Cuando Warren Buffett da consejos, la gente tiende a escuchar. En 2012, opinó sobre la clásica pregunta de los jóvenes inversores: ¿debería comprar acciones o mi primera casa? Hablando con Becky Quick de CNBC, Buffett afirmó: “Bueno, si supiera dónde quiero vivir los próximos cinco o diez años, compraría una casa y la financiaría con una hipoteca a 30 años, sería un trato excelente.”
Incluso lanzó un consejo adicional: si eres hábil, considera comprar “un par de casas”, adquirirlas a precios en crisis y alquilarlas. Esta no es una mala idea para aquellos que pueden manejar un martillo y lidiar con un inquilino o dos.
Avanzamos hasta 2024 y el panorama inmobiliario ha cambiado. Los precios han aumentado y las tasas hipotecarias están lejos de los mínimos que una vez fueron. ¿Pero el consejo de Buffett sigue siendo válido? Sorprendentemente, la respuesta es sí, aunque con algunas consideraciones adicionales.
Por qué el sector inmobiliario sigue teniendo ventaja
A pesar de los altos precios actuales, los fundamentos que Buffett enfatizó siguen haciendo que el sector inmobiliario sea atractivo. La propiedad de una vivienda puede proporcionar estabilidad financiera y un colchón contra la inflación, ya que los valores de las propiedades (y alquileres) generalmente aumentan con el tiempo. Aunque el precio de entrada puede ser elevado, el potencial de apreciación permanece.
¿Cuál era la parte favorita de Buffett sobre ser propietario de una vivienda? La hipoteca a 30 años. A diferencia del alquiler, que puede aumentar anualmente, una hipoteca a tipo fijo te permite bloquear tus pagos durante décadas. Esa es una previsibilidad financiera que no encontrarás con las acciones, donde las fluctuaciones del mercado pueden marearte. Y aunque las tasas hipotecarias actuales son más altas que hace una década, fijar un pago fijo aún puede ser una decisión sólida a largo plazo, especialmente si la inflación sigue aumentando.
Consejo de Buffett sobre la compra de alquileres
El consejo de Buffett sobre propiedades de alquiler es un poco más difícil de seguir en el mercado actual. Él sugería adquirir propiedades en crisis, arreglarlas y alquilarlas; una estrategia que funcionaba de maravilla cuando los precios eran más bajos y las ofertas estaban por todas partes. Aunque es posible que no encuentres precios de ganga en estos días, todavía hay oportunidades. Revitalizar vecindarios o mercados emergentes a veces ofrece buen valor, especialmente para aquellos dispuestos a enfrentar algunas renovaciones.
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