Las tasas de interés hipotecarias son las más bajas que han tenido en todo el año. Según Freddie Mac, la tasa fija a 30 años ha bajado 15 puntos base desde principios de enero y ahora es del 6.76%. La tasa de interés fija a 15 años ha disminuido 19 puntos base desde el comienzo del año y es del 5.94%.
Las tasas de préstamos hipotecarios tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que ha estado disminuyendo durante la última semana y media. Los economistas no esperan que las tasas de interés hipotecarias caigan sustancialmente en 2025, por lo que podría ser bueno aprovechar la ligera disminución en las tasas de interés que estamos experimentando ahora.
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Estas son las tasas de interés hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
A 30 años fijo: 6.31%
A 20 años fijo: 5.96%
A 15 años fijo: 5.61%
ARM 5/1: 6.55%
ARM 7/1: 6.25%
VA a 30 años: 5.74%
VA a 15 años: 5.21%
VA 5/1: 5.92%
Recuerda, estos son los promedios nacionales y están redondeados al centésimo más cercano.
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Estas son las tasas de refinanciación hipotecaria de hoy, según los últimos datos de Zillow:
A 30 años fijo: 6.34%
A 20 años fijo: 6.04%
A 15 años fijo: 5.62%
ARM 5/1: 6.70%
ARM 7/1: 6.77%
VA a 30 años: 5.75%
VA a 15 años: 5.46%
VA 5/1: 6.06%
FHA a 30 años: 6.06%
De nuevo, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciación hipotecaria suelen ser más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es el caso.
Aprende más: ¿Quieres refinanciar tu hipoteca? Aquí tienes 7 opciones de refinanciamiento de viviendas.
Tu tasa de interés hipotecaria desempeña un papel importante en cuánto será tu pago mensual. Otros factores que impactan en tu pago mensual son tu pago inicial, qué tipo de préstamo obtienes y si necesitas un seguro hipotecario.
Si quieres ver cuánto puedes permitirte pagar por una casa, tanto en términos de precio de la vivienda como de pagos mensuales, utiliza nuestra calculadora de asequibilidad de vivienda de Yahoo Finance de forma gratuita.
Una tasa de interés hipotecario es una tarifa por prestar dinero de tu prestamista, expresada como un porcentaje. Puedes elegir entre dos tipos de tasas: fija o ajustable.
Una hipoteca a tasa fija bloquea tu tasa durante toda la vida de tu préstamo. Por ejemplo, si obtienes una hipoteca a 30 años con una tasa de interés del 6%, tu tasa se mantendrá en 6% durante los 30 años completos a menos que refinancies o vendas.
Una hipoteca a tasa ajustable bloquea tu tasa por un tiempo predeterminado y luego la cambia periódicamente. Supongamos que obtienes un ARM 7/1 con una tasa introductoria del 6%. Tu tasa será del 6% durante los primeros siete años, luego la tasa aumentará o disminuirá una vez al año durante los últimos 23 años de tu término. Si tu tasa sube o baja depende de varios factores, como la economía y el mercado inmobiliario.
Al comienzo de tu término hipotecario, la mayor parte de tu pago mensual va hacia los intereses. Tu pago mensual hacia el principal e intereses de la hipoteca permanece igual a lo largo de los años, sin embargo, cada vez menos de tu pago va hacia los intereses y más hacia el principal de la hipoteca o la cantidad que pediste originalmente prestada.
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Una hipoteca fija a 30 años es una buena opción si quieres un pago hipotecario más bajo y la previsibilidad que viene con tener una tasa fija. Solo ten en cuenta que tu tasa será más alta que si eliges un plazo más corto y resultará en pagar significativamente más en intereses a lo largo de los años.
Podrías preferir una hipoteca fija a 15 años si quieres pagar tu préstamo hipotecario rápidamente y ahorrar dinero en intereses. Estos plazos más cortos vienen con tasas de interés más bajas y, dado que estás reduciendo a la mitad tu tiempo de pago, ahorrarás mucho en intereses a largo plazo. Pero necesitarás estar seguro de que puedes pagar cómodamente los pagos mensuales más altos que vienen con los términos de 15 años.
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Normalmente, una hipoteca a tasa ajustable podría ser buena si planeas vender antes de que termine el período de tasa introductoria. Las tasas ajustables generalmente comienzan más bajas que las tasas fijas, luego tu tasa cambiará después de un tiempo predeterminado. Sin embargo, las tasas de ARM 5/1 y 7/1 han sido similares o incluso más altas que las tasas fijas a 30 años recientemente. Antes de obtener un ARM solo por una tasa más baja, compara tus opciones de tasas de plazo en plazo y de prestamista a prestamista.
Las tasas de interés hipotecarias han ido bajando durante seis semanas. Las disminuciones son relativamente menores en general, aunque las disminuciones de esta semana son más significativas de lo habitual.
Probablemente las tasas de interés hipotecarias no se desplomen en la primera mitad de 2025. La inflación está al alza y es poco probable que la Reserva Federal reduzca la tasa de fondos federales en su reunión de marzo. Es probable que las tasas de interés bajen para fines de año, pero cualquier disminución será gradual.
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Según Freddie Mac, la tasa de interés hipotecaria promedio nacional a 30 años ha bajado nueve puntos base desde la semana pasada hasta el 6.76%, y la tasa de interés hipotecaria promedio a 15 años ha disminuido en 10 puntos base hasta el 5.94%.
Según sus pronósticos de vivienda de febrero, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) espera que la tasa hipotecaria a 30 años termine 2025 en 6.50%, y Fannie Mae predice que será de 6.60%.
Las tasas de interés hipotecarias podrían aumentar aquí y allá en 2025, pero existe una buena posibilidad de que realmente disminuyan para fin de año.
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