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La empresa inmobiliaria del Earl of Cadogan, que posee casi 100 acres en Chelsea en Londres, está incursionando en la gestión de hoteles en busca de mayores rendimientos y más control sobre la hostelería en el exclusivo vecindario.
El patrimonio de 5.4 mil millones de libras ahora opera cinco hoteles con diversos socios, habiendo añadido dos nuevas propiedades al portafolio en el último año.
Los hoteles han experimentado un impulso post-pandémico, convirtiéndolos en una de las pocas áreas de fortaleza en el mercado inmobiliario comercial más amplio y provocando una oleada de acuerdos.
Para Cadogan Estates, las inversiones forman parte de una estrategia para aumentar sus rendimientos asumiendo negocios más arriesgados más allá de su papel tradicional como arrendador.
“La estrategia en hoteles es asumir riesgos operativos”, dijo Hugh Seaborn, el director ejecutivo de la hacienda. Dijo que el nuevo enfoque era “muy diferente a alquilar algo y dejar que otra persona asuma el riesgo y el beneficio”.
Jugar un papel más importante en la operación de los hoteles también daría a la hacienda más control sobre la mezcla de alojamiento, restaurantes y bares en el vecindario, agregó Seaborn.
La iniciativa de Cadogan es la última de las grandes haciendas con sede en Londres en lanzarse a nuevas empresas para aumentar los rendimientos. La hacienda del Duque de Westminster en Mayfair y Belgravia ha invertido en la operación de espacios de trabajo más flexibles y también ha lanzado una nueva estrategia de préstamos.
La apertura más reciente de un hotel de Cadogan, en septiembre del año pasado, es At Sloane — un hotel de 30 habitaciones y cinco estrellas operado con el hotelero francés Jean-Louis Costes. La hacienda este año completó la renovación del antiguo Hotel Draycott, que compró y renombró como The Chelsea Townhouse.
Las nuevas propiedades se suman a un portafolio existente que incluye el Hotel Cadogan — más conocido como el lugar de la detención de Oscar Wilde — que reabrió en 2019 tras una gran renovación. La hacienda remonta su historia a más de 300 años atrás a Sir Hans Sloane.
Cadogan informó el miércoles que su beneficio operativo, antes de los elementos de capital, aumentó un 22 por ciento a 120 millones de libras en 2023. El valor de sus propiedades aumentó un 3 por ciento — subiendo desde 5.1 mil millones de libras, ajustado por ventas, compras y gastos de capital.
Su portafolio minorista, que constituye la mayor parte de sus activos con un 46 por ciento, tuvo su primer año completo de recuperación de la pandemia de Covid-19. Los minoristas en la hacienda informaron que la afluencia de público y las ventas estaban alrededor de un 10 por ciento por encima de los niveles de 2019. Cadogan registró un aumento del 10 por ciento en los ingresos brutos por alquiler minorista, llegando a un récord de 96 millones de libras.
Seaborn dijo que la hacienda estaba viendo los beneficios del apoyo financiero que extendió a sus inquilinos durante la pandemia, incluyendo solo cobrar alquileres a los restaurantes basados en su facturación, lo que ayudó a estos negocios a recuperarse.
Cadogan también trabajó con el municipio de Kensington y Chelsea — el más rico del Reino Unido — para añadir 1,000 mesas y sillas en el vecindario, lo cual han mantenido. Seaborn dijo que los cambios habían creado “un ambiente mucho más al aire libre en Chelsea”.
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