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Desde mediados de la década de 1980, las nuevas viviendas generalmente han tenido un precio premium sobre las viviendas existentes, según dijo el CEO de Howard Hughes Holdings, David O’Reilly, a CNBC el miércoles, agregando que ha estado disminuyendo en los últimos meses. Ahora se ha ido.
“El resultado de hoy dijo que en realidad eso ha cambiado completamente”, dijo.
Para el mes de mayo, la mediana de ventas de una vivienda nueva cayó un 0.9% respecto al año anterior a $417,400, dijo el Departamento de Comercio el miércoles.
En contraste, el precio medio de venta de una vivienda existente aumentó un 5.8% respecto al año anterior a un nuevo récord de $419,300 en mayo, dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a principios de este mes. La NAR dijo que esto reflejaba más ventas de propiedades de alto precio, así como múltiples ofertas.
Y desde el comienzo del año, el precio de las viviendas existentes ha sido aún mayor, aumentando un 10.8% desde los $378,600 en enero. Para viviendas nuevas, fue de $430,400 en enero.
Esto sucede mientras que el efecto de encierro del mercado inmobiliario ha mantenido la oferta de viviendas existentes ajustada porque los propietarios con tasas hipotecarias bajas son reacios a desprenderse de ellas y no las están vendiendo. Sin embargo, la demanda ha permanecido elevada, ejerciendo presión al alza sobre los precios.
Mientras tanto, los últimos informes trimestrales de los constructores de viviendas mostraron que los precios de venta promedio están disminuyendo, dijo O’Reilly, citando un cambio en la mezcla de productos.
“Eso muestra al consumidor ajustándose a una vivienda más pequeña, ocupando menos espacio y tratando de volver a ese rango de asequibilidad”, dijo.
O’Reilly, cuya empresa de desarrollo y gestión inmobiliaria también trabaja con constructores, ha sido optimista sobre el sector, declarando en abril que esta es la “edad de oro de la construcción de viviendas”.
La reversión en los precios de las viviendas nuevas versus las existentes también se produce en un momento en que la vivienda inicial de $200,000 está desapareciendo, lo que hace más difícil para los compradores primerizos entrar en el mercado inmobiliario.
“Durante los últimos años, el número de viviendas por debajo de los $200,000 ha pasado de alrededor de la mitad de todas las ventas a menos de una cuarta parte de las ventas en 2023”, dijo Realtor.com en un informe a principios de este mes, calificando la estadística como prueba contundente de la disminución de la asequibilidad en todo el país.
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