Las acciones de Realty Income (NYSE: O) estaban bajando el miércoles en respuesta al aumento de los rendimientos del Tesoro, que señalaban que los inversores piensan que las tasas de interés podrían subir en la administración de Trump, o al menos permanecer elevadas. Esa condición presentaría dos desafíos para el fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT).
A partir de la 1:43 p.m. ET, la acción había caído un 3.8%, en línea con una caída más amplia en las acciones inmobiliarias. El fondo Real Estate Select Sector SPDR (NYSEMKT: XLRE) también bajó un 3.4% al mismo tiempo, mientras que el S&P 500 subió más del 2%.
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Los REITs como Realty Income generalmente tuvieron problemas el miércoles debido a los rendimientos del Tesoro más altos, que presagian tasas de interés más altas. Los bonos compiten con las acciones de REIT como Realty Income, que pagan más del 90% de sus ganancias como dividendos, y rendimientos de bonos más altos podrían atraer de nuevo a los inversores de dividendos a los bonos. Realty Income ha sido durante mucho tiempo una acción de dividendos popular, ya que paga dividendos mensualmente y actualmente ofrece un rendimiento del 5.4%.
Además, Realty Income tiene un modelo de negocio resistente ya que utiliza arrendamientos triple neto y generalmente alquila sus miles de propiedades minoristas independientes a cadenas resistentes a la recesión como tiendas de conveniencia y farmacias.
La otra razón por la que los rendimientos crecientes son un desafío para Realty Income es que la empresa se endeuda para comprar nuevas propiedades, por lo que las tasas de interés más altas aumentarán sus gastos de intereses.
La buena noticia para los accionistas es que Realty Income debería estar aislado de cualquier cambio importante durante la administración de Trump. Aparte de las tasas de interés, el negocio está relativamente protegido de los cambios en la economía a nivel macro.
Considerando eso, los inversores podrían aprovechar la oportunidad de comprar la acción con un descuento, ya que su rendimiento del 5.4% parece atractivo, dado su historial.
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