En el mercado inmobiliario de hoy en día, todo el mundo parece estar pasando por un momento difícil. Incluso el multimillonario magnate de los medios de comunicación y propietario Rupert Murdoch está batallando, pero de una manera muy diferente a los jóvenes aspirantes a compradores de viviendas que no pueden darse el lujo de ingresar a un mercado inmobiliario plagado de altas tasas hipotecarias y precios de vivienda.
De hecho, el ático de Murdoch en Manhattan fue listado a un precio tan alto que él y su agente tuvieron que reducir el precio casi un 40%, pasando de $62 millones a $38.5 millones.
“El precio revisado refleja las realidades actuales y está más cerca de lo que el mercado valora la residencia”, dice Kyle Blackmon, jefe de ventas de lujo en Compass, a Fortune. Murdoch no respondió a las solicitudes de comentarios. El tríplex fue listado inicialmente por el presidente emérito de News Corp. por $62 millones en 2022, y desde entonces ha sufrido múltiples recortes de precio.
Al precio actual de la lista, Murdoch sufrirá una pérdida en la propiedad, ya que la compró por $57.9 millones en 2014, según un informe del Wall Street Journal. Para hacer una comparación, el precio promedio de una vivienda en Manhattan es de alrededor de $1 millón, según los datos más recientes de Redfin. Murdoch (y su familia) tienen un patrimonio neto estimado de casi $21 mil millones, según Forbes, habiendo construido un imperio mediático que incluye Fox News, el Times de Londres y el Wall Street Journal. Murdoch renunció como presidente en septiembre de 2023.
Acerca de la mansión neoyorquina de Murdoch en las alturas
El lujoso tríplex tiene aproximadamente 7,000 pies cuadrados, más del doble del tamaño de una vivienda promedio en Estados Unidos. Cuenta con techos de 20 pies de altura, “grandes paredes de arte” y una terraza de 586 pies cuadrados, características que “crean un verdadero valor de escasez”, dice Blackmon.
Aunque el ático, que se encuentra en la cima de One Madison en Manhattan, es sin duda única, el precio de la propiedad atrae a un conjunto de compradores interesados muy específico.
“Las ventas de propiedades de ultra lujo son desafiantes debido al limitado grupo de compradores en estos puntos de precio”, dice Noah Rosenblatt, cofundador de la empresa de análisis inmobiliario con sede en Nueva York UrbanDigs, a Fortune. “Estas casas trofeo únicas se asemejan más al mercado del arte que al mercado inmobiliario, con el valor determinado principalmente por la percepción de un comprador potencial.
Incluso Blackmon está de acuerdo en que la propiedad es tan única que probablemente se venderá a un comprador muy específico.
“Venderemos esta residencia, y el comprador, que probablemente será un coleccionista de arte, asegurará un valor excepcional para esta oferta importante y rara”, dice Blackmon. “Esto equivale a una pintura al óleo de [Jean-Michel] Basquiat, activo que no se puede replicar en esta ubicación. Residencias de este tamaño e importancia se están vendiendo por el doble en varios edificios de la ciudad.”
Aunque las rebajas de precio a veces pueden indicar que una propiedad estaba sobrevalorada para empezar, Rosenblatt dice que estos cambios son relativamente normales en el mercado inmobiliario de lujo.
“Contrariamente al pensamiento popular, los listados de ultra lujo rara vez están sobrevalorados”, dice Rosenblatt. “Los precios de listado astronómicos sirven para afirmar el estatus de lujo de la propiedad y señalar su disponibilidad, haciendo que el precio inicial sea una herramienta estratégica en lugar de una evaluación de mercado directa; una invitación más que una declaración.”
En otras palabras, los precios de lista originales sirven para marcar las propiedades como ultra lujosas, y las rebajas de precios atraen a más compradores a la conversación de la compra de la propiedad, dice Rosenblatt.
“Desde afuera, parece que el vendedor está persiguiendo el mercado a la baja, [pero] estas reducciones de precios se describen de manera más adecuada como intentos de lograr un ajuste al mercado”, dice Rosenblatt. “Los desafíos [con la venta de la propiedad] resaltan la volatilidad del mercado de ultra lujo, impulsada por preferencias de compradores únicos en lugar de fuerzas de mercado tradicionales, y subrayan la definición en constante evolución de propiedades ‘trofeo’ en el segmento ultra lujoso y resistente de Nueva York.”
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