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Con recortes en las tasas de la Reserva Federal cada vez más inminentes, el panorama del mercado de viviendas ha dado otro giro brusco.
Según el último pronóstico de Freddie Mac publicado el martes, los precios de las viviendas aumentarán un 2.1% en 2024 y un 0.6% en 2025, marcando el último giro vertiginoso, especialmente para este año.
En abril, el gigante hipotecario dijo que los precios de las viviendas aumentarán solo un 0.5% en 2024 y 2025, un descenso abrupto desde su pronóstico en marzo, cuando preveía que los precios subirían un 2.5% en 2024 y un 2.1% en 2025.
Freddie Mac se abstuvo de ofrecer nuevas orientaciones sobre los precios de las viviendas entre abril y ahora, optando en su lugar por pasar a una cadencia trimestral. Eso resultó previsor ya que el polvo se ha asentado recientemente de importantes convulsiones en los mercados y en los datos económicos.
Una serie de lecturas de inflación más altas de lo esperado en la primavera hizo que la perspectiva de recortes en las tasas de la Fed pareciera cada vez más lejana, enviando al alza los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias.
Pero eso cambió en el verano cuando la tasa de inflación más reciente alcanzó un mínimo de tres años, haciendo que un recorte de tasas el próximo mes pareciera más certero. Y el viernes, el presidente de la Fed, Jerome Powell, básicamente confirmó esa vista, diciendo que “ha llegado el momento” de recortar.
Las tasas de interés hipotecarias han descendido bruscamente en las últimas semanas y se acercan al 6%, el “número mágico” que algunos expertos piensan que desencadenará una mayor flexibilización en el mercado de viviendas.
Freddie Mac prevé un gran aumento en la demanda, principalmente de compradores de viviendas por primera vez. Pero otras partes de su panorama son más mezcladas, similar a su gran revisión al alza de los precios de las viviendas en 2024 frente a una visión más atenuada sobre 2025.
“También esperamos que las tasas más bajas aflojen en cierta medida el efecto de bloqueo de las tasas, proporcionando un impulso al inventario, aunque debería ser mínimo, dado que la mayoría de los propietarios actuales han bloqueado tasas por debajo del 6%”, dijo. “A pesar de cierto aflojamiento, se espera que el inventario ajustado (debido a una década de construcción insuficiente, agravada aún más por el efecto de bloqueo de tasas) siga limitando las ventas de viviendas.”
El resultado debería ser solo un aumento modesto en las ventas de viviendas durante el resto del año y 2025, manteniéndose por debajo de un ritmo anual de 6 millones.
Aún así, Freddie Mac sigue siendo optimista en general y no espera que la economía caiga en recesión.
“Aunque los posibles compradores de viviendas siguen enfrentando desafíos de asequibilidad debido a los altos precios de las viviendas, los propietarios están experimentando ganancias significativas en riqueza, lo que los hace menos vulnerables a eventos económicos adversos”, dijo.
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