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El mercado de vivienda de Estados Unidos se está inclinando a favor de los compradores, que se están resistiendo a los altos precios de las viviendas que los vendedores están pidiendo, según el cofundador y CEO de Compass, Robert Reffkin.
Él dijo a CNBC el miércoles que el 30% de la inventario en el mercado ha visto una disminución de precios, lo cual es más que en cualquier momento en los últimos 10 años. Mientras tanto, el mercado ha visto un 16% más de inventario.
“Es un entorno diferente. Ahora estamos viendo más vendedores que compradores”, dijo.
Reffkin dijo que ha habido más recortes de precios en el Sur, que había visto aumentos pronunciados anteriormente a medida que los estadounidenses se mudaban de estados más caros durante la pandemia.
El mercado de viviendas de Florida también se ha visto afectado por un aumento en los costos de seguros de vivienda, que han aumentado un 40% año tras año y están afectando los precios de venta, explicó.
“Los vendedores que ponen sus hogares en el mercado durante este período deben ser conscientes de cómo los compradores están resistiendo”, dijo Reffkin. “Si su casa está bien valorada en este entorno, se venderá rápidamente. Pero si no lo está, permanecerá en el mercado. Entonces tendrá que haber una disminución de precios. Entonces los compradores verán que obtienen una disminución de precios. Los tiburones salen, y te dañarán aún más.”
Los compradores en el extremo superior del mercado de viviendas también se han visto fortalecidos por las ganancias recientes en el mercado de valores, dijo a CNBC.
Aunque el aumento en las tasas de hipoteca a principios de este año combinado con los altos precios de las viviendas para erosionar aún más la asequibilidad, eso no es tan preocupante para los compradores que disfrutan del efecto de riqueza de sus inversiones.
“No necesitas tasas de hipoteca más bajas si tu cartera de acciones está en un máximo histórico”, dijo Reffkin.
Sus comentarios siguen a un informe publicado a principios de este mes que mostró que Texas y Florida dominaban los mejores lugares para compradores en el nuevo índice de calor del mercado de Zillow, que tiene en cuenta la proporción de hogares que han recibido una oferta aceptada por un comprador en 21 días o menos, la proporción de hogares que han tenido una reducción de precios y la interacción con las listas activas en el sitio web y la aplicación.
“Los posibles compradores que presenciaron una intensa competencia en los soleados mercados de Texas y Florida al principio de la pandemia ahora no están viendo tal frenesí”, según Zillow.
El CEO de Redfin, Glenn Kelman, también se mostró optimista sobre el mercado de la vivienda en la segunda mitad de 2024 después de alcanzar “el fondo” en el primer trimestre.
Pero esa perspectiva depende de recortes de tasas de la Reserva Federal, advirtió, advirtiendo que las ventas podrían desacelerarse o incluso disminuir sin ellos.
Por ahora, no está listo para “hacer una fiesta aquí y beber un montón de champán”, dijo Kelman. “Es solo un poco mejor, es un poco mejor, y eso vale la pena señalar.”
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