“
Mantente informado con actualizaciones gratuitas
Simplemente regístrate en el Climate change myFT Digest – entregado directamente a tu bandeja de entrada.
El ex banquero central Mark Carney ha advertido que habrá “activos varados significativos” en bienes raíces comerciales a medida que los gobiernos se esfuerzan por alcanzar el neto cero, destacando los riesgos para los propietarios de propiedades y prestamistas de edificios más antiguos que no pueden adaptarse.
Los inversores inmobiliarios se enfrentan a un doble golpe por la fuerte caída de los valores de los activos causada por tasas de interés más altas y demandas cada vez más urgentes de invertir en eficiencia energética.
Los activos varados suelen estar asociados con los combustibles fósiles que serán eliminados a través de la transición verde, pero Carney subrayó que también hay edificios más antiguos que “no lo lograrán” a medida que los países regulen para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en todos los sectores.
“Habrá una cola de activos varados… que tendrán que renovarse y ser reacondicionados si es posible o demolidos y reutilizados”, dijo.
Los inversores inmobiliarios europeos necesitan aumentar sus gastos de capital anuales en un 30 por ciento para ponerse al día con la mejora de edificios, según un informe de esta semana del gestor de inversiones AEW. Descubrió que el desempeño energético de los edificios europeos estaba significativamente rezagado con respecto al progreso necesario en virtud del acuerdo de París, donde los países de todo el mundo acordaron limitar los aumentos de la temperatura global.
En la conferencia climática COP28 en Dubai el año pasado, los países acordaron duplicar la tasa de mejora de la eficiencia energética para 2030.
Pero en algunos casos, como edificios de oficinas más antiguos y mal ubicados, el costo inicial puede ser poco económico debido a la falta de demanda o a alquileres bajos para el espacio.
Intentar derribar edificios que se consideran obsoletos, como la tienda insignia de Marks and Spencer en Oxford Street o el antiguo Museo de Londres, también puede causar controversia, ya que preservar las estructuras existentes evita la emisión de carbono de materiales de construcción como el acero y el concreto.
Los edificios en funcionamiento representan el 26 por ciento de las emisiones globales de energía relacionadas, según la Agencia Internacional de Energía, que ha advertido que se necesita un progreso más rápido para poner al sector inmobiliario en el camino hacia el neto cero para 2050.
Los edificios comerciales en el Reino Unido enfrentan una serie de plazos difíciles para mejorar sus calificaciones de eficiencia energética para 2030. Aproximadamente el 12 por ciento de las propiedades comerciales no cumplieron con un plazo de calificación energética el año pasado, según el Centro para Ciudades.
Carney advirtió a los inversores sobre apostar a que estos plazos se deslicen. “Habrá personas… que implícita o explícitamente piensen que estas fechas límite van a cambiar, o de alguna manera no se convertirá en una restricción vinculante. Pero eso es un gran riesgo que tomar”, dijo.
Carney, quien es presidente de Brookfield Asset Management, habló en Londres para la apertura de Eden Dock, un nuevo jardín junto al agua en Canary Wharf, que es copropiedad del gestor de activos canadiense. Dijo que añadir biodiversidad a entornos urbanos era otro desafío clave para los propietarios, además de reducir las emisiones.
El banco holandés ING advirtió el mes pasado a 2.000 de sus mayores clientes, incluidos desarrolladores y propietarios de bienes raíces comerciales, que dejaría de proporcionarles financiamiento si no progresaban lo suficiente en la lucha contra sus impactos climáticos. Descubrió que el sector inmobiliario comercial estaba rezagado en comparación con otros sectores en cuanto a divulgación de impactos climáticos.
Pero a pesar de los riesgos climáticos para el sector, Carney dijo que no estaba preocupado por los riesgos para la estabilidad financiera del sector inmobiliario.
“Estoy muy tranquilo sobre los riesgos de bienes raíces comerciales en el sector financiero en su conjunto, porque el riesgo está más ampliamente distribuido, hay menos presiones de liquidez que habrían llegado en un sector inmobiliario comercial basado en bancos”, dijo. “Y creo que el proceso de liquidación está en curso para esos activos que necesitan ser liquidados”.
“