PEKÍN (Reuters) – Los precios de las nuevas viviendas en China aumentaron a un ritmo más rápido en octubre, tradicionalmente una temporada alta para la búsqueda de viviendas, mostró una encuesta privada el viernes, lo que sugiere que las medidas de apoyo recientes podrían estar teniendo algún impacto temprano en un mercado en crisis.
El precio promedio en 100 ciudades aumentó un 0,29%, en comparación con el 0,14% del mes anterior, según datos publicados por el investigador de propiedades Academia de Índices de China.
En comparación con el año anterior, el precio promedio subió un 2,08% frente al crecimiento del 1,85% en septiembre.
El mercado inmobiliario, que una vez representaba aproximadamente una cuarta parte de la actividad económica, está lidiando con una prolongada depresión desde 2021 y sigue siendo un importante lastre para la segunda economía más grande del mundo.
Las autoridades implementaron una serie de medidas de flexibilización de la propiedad a fines de septiembre, incluida una reducción en el ratio mínimo de pago inicial al 15% para todas las categorías de viviendas y una relajación en las restricciones de compra de viviendas.
Las medidas de estímulo parecen haber dado un impulso a la industria en algunas grandes ciudades. La encuesta mostró que la mega ciudad de Shanghai registró el mayor aumento de precios de viviendas mes a mes, con un 1,09%.
Sin embargo, las pequeñas ciudades siguen languideciendo, subrayando el cauteloso sentimiento de los compradores que ha enfriado el mercado inmobiliario en los últimos años.
El precio promedio de las nuevas viviendas cayó un 0,02% respecto al mes anterior en ciudades más pequeñas el mes pasado, según datos de la Academia de Índices de China.
Las nuevas viviendas vendidas por valor cayeron un 34,7% interanual en enero-octubre, aunque aumentaron un 10,53% en octubre, según una encuesta separada publicada por la academia un día antes.
“El aumento en las ciudades de primer nivel podría ser simplemente el resultado de la demanda reprimida en respuesta a esas medidas de flexibilización. Esta demanda probablemente no sea sostenible, como lo demuestran casos de recuperaciones de corta duración en los últimos dos años”, dijeron los economistas de Nomura en una nota de investigación a principios de esta semana.
“Garantizar la entrega de viviendas pre vendidas es clave para revertir la caída de la propiedad, especialmente en ciudades de bajo nivel… el apoyo financiero directo de Beijing será mucho más efectivo”, dijo Nomura.
(Reporte de Liangping Gao y Ryan Woo; Edición de Shri Navaratnam)