Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron a la tasa más rápida en más de nueve años en agosto, según datos oficiales publicados el sábado, ya que las medidas de apoyo no lograron impulsar una recuperación significativa en el sector inmobiliario.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 5,3% con respecto al año anterior, la mayor caída desde mayo de 2015, en comparación con una disminución del 4,9% en julio, según los cálculos de Reuters basados en datos de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS).
En términos mensuales, los precios de las viviendas nuevas cayeron por decimocuarto mes consecutivo, un 0,7%, igualando la caída de julio.
El mercado inmobiliario continúa lidiando con desarrolladores profundamente endeudados, apartamentos incompletos y una disminución de la confianza del comprador, lo que pone en peligro el sistema financiero y la meta de crecimiento económico del 5% para el año.
Una encuesta de Reuters predijo que los precios de las viviendas en China caerán un 8,5% en 2024 y un 3,9% en 2025, mientras el sector lucha por estabilizarse.
El mercado inmobiliario en China todavía está en proceso de tocar fondo gradualmente, ya que la demanda de los compradores de viviendas, los ingresos y la confianza llevarán tiempo en recuperarse, dijo Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.
“El mercado está esperando una política más fuerte”.
La inversión en propiedades cayó un 10,2% y las ventas de viviendas se desplomaron un 18,0% interanual en los primeros ocho meses, según datos oficiales también publicados el sábado.
Los responsables políticos chinos han intensificado los esfuerzos para apoyar el sector, como reducir las tasas hipotecarias y disminuir los costos de compra de viviendas, lo que ha revitalizado en parte la demanda en las principales ciudades.
Las ciudades más pequeñas, que enfrentan menos restricciones para la compra de viviendas y tienen altos niveles de inventarios no vendidos, son especialmente vulnerables, destacando los desafíos que enfrentan las autoridades para equilibrar la demanda y la oferta en varias regiones.
De las 70 ciudades encuestadas por la NBS, solo dos informaron aumentos en los precios de las viviendas tanto en términos mensuales como anuales en agosto.
“Con nuestra visión de un empeoramiento de la desaceleración del crecimiento bajo nuevos vientos en la segunda mitad del año, esperamos que Pekín se vea finalmente obligado a actuar como el constructor de último recurso proporcionando financiamiento directo a aquellos proyectos residenciales retrasados que han sido preventa”, dijo Nomura en una nota de investigación el viernes.
China podría recortar las tasas de interés sobre más de $5 billones en hipotecas pendientes tan pronto como este mes, según Bloomberg News.
Para apoyar los recortes de tasas hipotecarias, es probable que en septiembre se produzca un recorte de la Tasa de Préstamo Prime a cinco años, complementado con un recorte de 20 puntos básicos de la Facilidad de Préstamo a Plazo Medio (MLF) y un recorte de 50 puntos básicos en el coeficiente de reserva obligatoria (CRO), señalaron economistas de ANZ en una nota de investigación el viernes.
(Reporte de Ella Cao, Liangping Gao y Kevin Yao; Edición de Muralikumar Anantharaman)