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Los precios de las viviendas en el Reino Unido volvieron a crecer en mayo, respaldados por el fortalecimiento de la confianza del consumidor, según datos publicados el viernes.
El prestamista Nationwide dijo que los precios de las viviendas aumentaron un 0,4 por ciento entre abril y mayo, tras dos meses consecutivos de declive, lo que llevó la tasa anual de crecimiento al 1,3 por ciento.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que el mercado estaba “mostrando signos de resistencia” a pesar del aumento de las tasas de interés hipotecario citadas en los últimos meses, ya que las esperanzas de un inminente recorte de tasas de interés del Banco de Inglaterra se desvanecieron.
Ahora los inversores apuestan a que el banco central solo recortará las tasas de interés una vez en 2024, ya que la inflación ha resultado ser más resistente de lo esperado, cayendo menos de lo previsto al 2,3 por ciento el mes pasado. La tasa de interés de referencia del BoE actualmente se encuentra en un máximo de 16 años, en el 5,25 por ciento.
La tasa de interés citada en una hipoteca fija típica a dos años cayó al 4,73 por ciento en enero, pero ha vuelto a subir al 5 por ciento en las últimas semanas, limitando el alcance para la recuperación del mercado de viviendas.
Andrew Wishart, analista de la consultora Capital Economics, dijo que la imagen general seguía siendo la de un mercado estancado que no recuperaría impulso hasta que el BoE comenzara a flexibilizar la política monetaria.
“Tomando un paso atrás, los precios de las viviendas han estado planos durante un año y medio, con el ligero aumento en mayo dejándolos en línea con su nivel de enero de 2023”, dijo.
Wishart agregó que los precios podrían caer “modestamente” en los próximos meses, dado que hay signos de que más viviendas están saliendo a la venta y las tasas hipotecarias siguen siendo altas.
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Rob Wood, economista jefe del consultora Pantheon Macroeconomics, dijo que los mayores costos de endeudamiento habían “ralentizado el mercado de viviendas pero no lo habían descarrilado”.
La elección general en julio no evitará una recuperación en los precios, según el análisis de Nationwide sobre los movimientos de precios de las viviendas antes y después de elecciones anteriores, según Gardner.
“Las elecciones generales pasadas no parecen haber generado volatilidad en los precios de las viviendas ni haber resultado en un cambio significativo. Las tendencias económicas más amplias parecieron dominar cualquier impacto inmediato relacionado con las elecciones”, dijo, añadiendo que era menos claro si la actividad podría verse afectada.
Hubo una fuerte desaceleración en el número de aprobaciones hipotecarias en la carrera hacia la victoria electoral del Labor en 1997, así como una caída relacionada con la pandemia inmediatamente después de las elecciones de 2019.