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Los precios de las casas en el Reino Unido aumentaron al ritmo anual más rápido desde 2022, según el prestamista Halifax, ya que los costos hipotecarios más bajos ayudaron a impulsar una recuperación en el mercado inmobiliario.
El precio promedio de una casa aumentó un 4.3% anual en agosto, marcando la tasa de crecimiento más fuerte desde noviembre de 2022, alcanzando £292,505, según datos recientes publicados el viernes.
Los precios de las casas subieron un 0.3% en comparación con el mes anterior.
Ambas tasas fueron ligeramente más altas que el crecimiento anual del 4.2% y un aumento del 0.2% mensual pronosticado por economistas encuestados por Reuters.
Amanda Bryden, jefa de hipotecas en Halifax, dijo: “Los recientes aumentos de precios se suman a un verano en gran parte positivo para el mercado inmobiliario del Reino Unido. Los posibles compradores de viviendas se sienten más seguros gracias a la reducción de las tasas de interés”.
Los datos del prestamista Nationwide mostraron la semana pasada que los precios de las casas crecieron al ritmo anual más rápido desde diciembre de 2022 en agosto, mientras que las cifras del Banco de Inglaterra mostraron que las aprobaciones hipotecarias aumentaron al nivel más alto desde el “mini” presupuesto de la ex primera ministra Liz Truss.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres, dijo: “El mercado respiró aliviado cuando el resultado de las elecciones puso fin a la incertidumbre política persistente y nuevamente cuando las tasas de interés comenzaron a bajar”.
Los precios de las viviendas crecieron fuertemente durante la pandemia, ayudados por costos de endeudamiento históricamente bajos, pero luego se vieron afectados por el aumento de las tasas de interés del Banco de Inglaterra para frenar la inflación.
El BoE redujo las tasas de interés desde su máximo de 5.25% en agosto, lo que redujo las tasas hipotecarias e inyectó nueva vida en el mercado inmobiliario. Los mercados esperan otro recorte de tasas en noviembre y una nueva disminución de los costos de endeudamiento el próximo año.
Amy Reynolds, jefa de ventas en la agencia inmobiliaria Antony Roberts de Richmond, dijo: “Una pequeña reducción en las tasas de interés se ha traducido en una respuesta instantánea del mercado de la vivienda durante lo que suele ser uno de los meses más tranquilos del año”.
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Halifax informó que Irlanda del Norte siguió registrando el mayor crecimiento de precios anual de cualquier nación o región en el Reino Unido, con un 9.8%.
Londres, que tiene los precios de propiedad más caros del país, con un promedio de £536,000, fue una vez más el peor desempeño con un aumento de precios del 1.5%.
El prestamista dijo que la propiedad promedio ahora estaba a solo £1,000 por debajo del récord establecido en junio de 2022 cuando alcanzó £293,500. El costo promedio de una propiedad había aumentado un 22% desde enero de 2020, antes de la pandemia.
Bryden comentó que “si bien esta es una buena noticia para los propietarios existentes, la asequibilidad sigue siendo un desafío significativo para muchos posibles compradores que aún se están adaptando a los mayores costos hipotecarios”.