La mayoría de las tasas de hipoteca han bajado hoy. Según los datos de Zillow, la tasa de interés fija a 30 años ha disminuido en cuatro puntos básicos hasta el 6.50%, y la tasa fija a 15 años ha bajado en cuatro puntos básicos hasta el 5.83%.
Los economistas no esperan que las tasas de hipoteca mejoren mucho a lo largo de 2025. En su pronóstico de febrero, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) predijo que la tasa fija a 30 años se situaría en un 6.50% para fines de año. Y Fannie Mae ubicó la tasa a 30 años en un 6.60% para el cuarto trimestre de 2025. Por lo tanto, si estás listo para comprar ahora, probablemente no deberías esperar tasas más bajas.
Profundiza: ¿Qué es más importante, tu tasa de hipoteca o el precio de la vivienda?
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Estas son las tasas de hipoteca actuales, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.50%
20 años fija: 6.25%
15 años fija: 5.83%
ARM 5/1: 6.50%
ARM 7/1: 6.45%
30 años VA: 5.98%
15 años VA: 5.48%
ARM 5/1 VA: 6.06%
Recuerda, estos son promedios nacionales y están redondeados al centavo más cercano.
Estas son las tasas de refinanciamiento de hipotecas de hoy, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.53%
20 años fija: 6.25%
15 años fija: 5.88%
ARM 5/1: 6.56%
ARM 7/1: 6.36%
30 años VA: 5.98%
15 años VA: 5.56%
ARM 5/1 VA: 6.08%
30 años FHA: 6.09%
15 años FHA: 5.55%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centavo más cercano. Las tasas de refinanciamiento de hipotecas suelen ser más altas que las tasas al comprar una casa, aunque ese no siempre es el caso.
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Usa la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo varias condiciones y tasas de interés hipotecarias afectarán tus pagos mensuales.
Nuestra calculadora también considera factores como impuestos de propiedad y seguros de propietarios al determinar tu pago mensual estimado de la hipoteca. Esto te da una idea más realista de tu pago mensual total que si solo miraras el principal e interés de la hipoteca.
La tasa promedio de hipoteca a 30 años hoy es del 6.50%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al distribuir tus pagos en 360 meses, tu pago mensual es menor que con un préstamo a plazo más corto.
La tasa promedio de hipoteca a 15 años es del 5.83% hoy. Al decidir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años, considera tus metas a corto plazo versus a largo plazo.
Una hipoteca a 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo de 30 años. Esto es excelente a largo plazo porque pagarás tu préstamo 15 años antes, y eso son 15 años menos para que se acumule interés. Pero el intercambio es que tu pago mensual será mayor al pagar la misma cantidad en la mitad del tiempo.
Digamos que obtienes una hipoteca de $300,000. Con un plazo de 30 años y una tasa del 6.50%, tu pago mensual hacia el principal e interés sería aproximadamente de $1,896, y pagarías $382,633 en intereses a lo largo de la vida de tu préstamo, además de esos $300,000 iniciales.
Si obtienes la misma hipoteca de $300,000 con un plazo de 15 años y una tasa del 5.83%, tu pago mensual saltaría a $2,504. Pero solo pagarías $150,738 en intereses a lo largo de los años.
Con una hipoteca de tasa fija, tu tasa está bloqueada durante toda la vida de tu préstamo. Obtendrás una nueva tasa si refinancias tu hipoteca, sin embargo.
Una hipoteca de tasa ajustable mantiene tu tasa igual por un período de tiempo predeterminado. Luego, la tasa aumentará o disminuirá dependiendo de varios factores, como la economía y el monto máximo que tu tasa puede cambiar según tu contrato. Por ejemplo, con un ARM 7/1, tu tasa estaría bloqueada durante los primeros siete años, luego cambiaría cada año durante los 23 años restantes de tu plazo.
Las tasas ajustables normalmente comienzan más bajas que las tasas fijas, pero una vez que termine el período inicial de bloqueo de la tasa, es posible que tu tasa suba. Sin embargo, últimamente, algunas tasas fijas han comenzado más bajas que las tasas ajustables. Habla con tu prestamista sobre sus tasas antes de elegir una u otra.
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Los prestamistas de hipotecas suelen dar las tasas de interés más bajas a personas con mayores pagos iniciales, puntajes de crédito excelentes o grandes, y ratios bajos de deuda-ingreso. Entonces, si deseas una tasa más baja, intenta ahorrar más, mejorar tu puntaje crediticio o pagar algo de deuda antes de comenzar a buscar viviendas.
Esperar a que las tasas bajen probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa de hipoteca más baja en este momento, a menos que realmente no tengas prisa y no te importe esperar hasta finales de 2025. Si estás listo para comprar, enfocarte en tus finanzas personales es probablemente la mejor manera de reducir tu tasa.
Para encontrar el mejor prestamista de hipotecas para tu situación, solicita la preaprobación de la hipoteca con tres o cuatro compañías. Solo asegúrate de solicitar a todas ellas dentro de un corto período de tiempo, esto te dará las comparaciones más precisas y tendrá menos impacto en tu puntaje crediticio.
Al elegir un prestamista, no te limites a comparar tasas de interés. Mira la tasa de porcentaje anual (APR) de la hipoteca: esto incluye la tasa de interés, cualquier punto de descuento y tarifas. El APR, que también se expresa como un porcentaje, refleja el costo anual real de pedir dinero prestado. Este es probablemente el número más importante a tener en cuenta al comparar prestamistas de hipotecas.
Aprende más: Mejores prestamistas de hipotecas para compradores de viviendas por primera vez
Según Zillow, la tasa promedio nacional de hipoteca a 30 años es del 6.50%, y la tasa promedio de hipoteca a 15 años es del 5.83%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en tu área podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en partes costosas de EE. UU. y más bajos en áreas menos costosas.
La tasa promedio de hipoteca fija a 30 años es del 6.50% en este momento, según Zillow. Sin embargo, es posible que obtengas una tasa aún mejor con un excelente puntaje crediticio, un pago inicial sustancial y un bajo índice de deuda-ingreso (DTI).
No se espera que las tasas de interés hipotecarias caigan drásticamente en un futuro cercano, aunque pueden disminuir poco a poco.