A lo largo de sus vidas, los baby boomers han alterado el mercado inmobiliario. Cuando eran más jóvenes y se mudaban a sus primeros apartamentos, hubo un gran auge en la construcción de apartamentos; cuando comenzaron a comprar casas, el mercado de venta se adaptó a sus necesidades. La gran cantidad de su generación implicaba que el mercado de la vivienda tuviera que modificarse “para satisfacer las demandas de los baby boomers”, Eric Finnigan, vicepresidente de demografía de John Burns Research and Consulting, le dice a Fortune. Y esa ha sido la historia durante varias décadas.
Pero ha habido cierta ansiedad sobre si los baby boomers van a colapsar el mercado inmobiliario a medida que envejecen y eventualmente fallecen.
El fenómeno, llamado como “tsunami plateado”, se refiere a un supuesto número masivo de viviendas que inundarán el mercado, liberadas por los baby boomers. Es de esperar que el número de baby boomers vivos y la proporción que son propietarios disminuya en algún momento, pero ha habido un temor de que “dado el fuerte aumento en cómo llegaron al mundo, habrá una fuerte disminución en cómo se irán”, dice Finnigan.
Pero ese no es el caso; no es un precipicio.
Se espera que más de nueve millones de viviendas entren en el mercado en la próxima década, ya que habrá nueve millones menos de hogares u hogares propiedad de baby boomers, según Freddie Mac. Pero “el tsunami es más como una marea, trayendo una salida gradual que en su mayoría será compensada por nuevos participantes”, dijo. Nueve millones de viviendas es una cifra grande, pero solo sería aproximadamente el 9% de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios, dice Finnigan.
Si se observa lo que sucede con las viviendas cuando las personas fallecen, el equipo de Finnigan descubrió que se necesitan alrededor de cuatro muertes para igualar a una vivienda listada en venta. Por lo tanto, si hubiera entre tres y tres y medio millones de muertes por año durante la próxima década, entonces menos de un millón de viviendas se pondrían a la venta, dice. Sin embargo, la cantidad de viviendas que se ponen a la venta debido a fallecimientos está aumentando gradualmente y lo ha estado haciendo desde 2009, con un pico, por supuesto, durante la pandemia. Continuará aumentando a medida que pase el tiempo, pero “no es un diluvio”, dice Finnigan. “No es una ola de viviendas que se ponen a la venta debido a todos estos baby boomers fallecidos”.
Si va a observar una estadística cuando se trata de la pregunta sobre si los baby boomers colapsarán el mercado inmobiliario, considere esto, dice: Se espera que las viviendas en venta debido a fallecimientos por vejez alcancen casi 800,000 para 2033, eso es menos del 1% de las viviendas ocupadas por sus propietarios en el momento presente. Y, sin ser tan sombrío, cuando las personas fallecen, su pareja puede quedarse con su hogar, o se transfiere a sus hijos. Entonces, sea cual sea la analogía, ya sea un goteo, una ola o una ondulación, el mensaje es que las viviendas liberadas a medida que los baby boomers envejecen no serán abrumadoras, y se compensarán por las generaciones más jóvenes que ingresan al mercado inmobiliario y una escasez existente de viviendas.
Siguiendo esta lógica, los baby boomers no colapsarán el mercado inmobiliario en la próxima década; de hecho, lo impulsarán. ¿Alguna vez te has preguntado por qué el sector de la vivienda no colapsó el año pasado? Los precios de las viviendas se dispararon durante el boom inmobiliario impulsado por la pandemia, las tasas de interés hipotecario se duplicaron poco después, por lo que la asequibilidad de la vivienda se deterioró. La demanda cayó drásticamente, razón por la cual algunos esperaban que los precios de la vivienda colapsaran. Eso no sucedió, y los precios de las viviendas subieron en su lugar. Los baby boomers son parte de eso; la generación mantuvo en gran medida el mercado de la vivienda a flote.
Los boomers representan más de un tercio de todos los propietarios de viviendas, dice Finnigan, y más de la mitad no tienen una hipoteca. Por lo tanto, los baby boomers no necesitaban mudarse. “No hubo ventas forzadas que ocurrieran, y la caída en la demanda fue más que compensada por una caída en la oferta, por lo que los precios se mantuvieron altos”, dice.
Los baby boomers son la generación más rica del planeta con diferencia, y no necesariamente van a ninguna parte pronto; además, están envejeciendo en el lugar. Los boomers están remodelando y mejorando sus hogares actuales, no solo para envejecer de manera segura, sino también cómoda y lujosamente, explica Finnigan. Eso está impulsando el mercado de mejoras para el hogar y, en algunos casos, también el mercado de venta.
“Todavía están financiando la compra y el alquiler de las viviendas de sus hijos adultos también”, dice.
En una especie de subfenómeno, los boomers están comprando viviendas o alquilando viviendas cerca de sus familias, y más específicamente de sus nietos. Está sucediendo en ciudades como Charlotte, donde mucha gente joven se mudó en los últimos cinco años aproximadamente, dice Finnigan.
La superioridad y la dominación vienen con cierta tensión; a todos les gusta hablar sobre cómo los baby boomers compraron sus viviendas por lo que parece prácticamente nada y vieron cómo aumentaban sus valores. Eso podría ser un poco cierto, pero obviamente no se sintió como nada para ellos en ese momento. Aún así, las personas nacidas antes de 1970 tienen alrededor de $107 billones de riqueza; aquellos nacidos en la década de 1950 y 1960 han visto duplicarse su patrimonio neto en la última década. “Los baby boomers han montado esta ola de caída de las tasas de interés desde principios de los 80, mayores valores de viviendas, más globalización y menor inflación”, dice Finnigan. “Básicamente, les ha ido muy bien como generación”.
Incluso hay personas que desean que el mercado inmobiliario colapse para que los precios de las viviendas bajen, esa es la tan alta que se ha vuelto la asequibilidad, siendo reflejo de las marcadas divisiones dentro del mercado de la vivienda. Pero para que se produzca un colapso, eso significaría que la economía se derrumbaría y el desempleo aumentaría, lo cual nadie quiere.
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