Las ventas de casas pendientes en los Estados Unidos cayeron a un mínimo histórico en enero debido a las altas tasas de interés hipotecario, los precios récord de las viviendas y posiblemente el clima terrible del mes pasado que dificultó a quienes buscaban comprar.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo el jueves que su Índice de Ventas de Viviendas Pendientes, que es un indicador de ventas de viviendas basado en contratos firmados, disminuyó un 4,6% a 70,6 el mes pasado. Las transacciones pendientes cayeron un 5,2% con respecto al período del año anterior.
Hubo declives mes a mes en el Medio Oeste, el Sur y el Oeste, con la caída más significativa en el Sur. A pesar de los períodos de vientos fuertes y bajas temperaturas, las ventas en el Noreste aumentaron moderadamente.
“No está claro si enero más frío en 25 años contribuyó a menos compradores en el mercado, y si es así, esperamos una mayor actividad de ventas en los próximos meses”, dijo el Economista Jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado. “Sin embargo, es evidente que los precios elevados de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias más altas han afectado la asequibilidad.”
Las tasas de interés hipotecarias en enero estuvieron entre 6,91% y 7,04%.
El viernes, NAR dijo que las ventas de viviendas usadas en los Estados Unidos cayeron un 4,9% el mes pasado respecto a diciembre, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,08 millones de unidades.
Las ventas aumentaron un 2% en comparación con enero del año pasado, marcando el cuarto aumento anual consecutivo. Sin embargo, las últimas ventas de viviendas no alcanzaron la velocidad de 4,11 millones que los economistas esperaban, según FactSet.
Los precios de las viviendas aumentaron de forma anual durante el decimonoveno mes consecutivo. El precio medio de venta nacional aumentó un 4,8% en enero respecto al año anterior, a $396,900.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha estado en una caída de ventas que se remonta a 2022, cuando las tasas de interés hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era pandémica. Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Las acciones de empresas constructoras cotizadas en bolsa han sido castigadas este año y esos precios cayeron nuevamente el jueves. Los aranceles amenazados por el presidente Donald Trump han generado creciente inquietud en el sector debido a la posibilidad de precios más altos para la madera y los metales. Y las deportaciones masivas bajo la administración Trump también podrían aumentar los costos para los constructores.
El constructor Toll Brothers ha caído un 11% este año. D.R. Horton y Lennar han caído entre un 7% y un 9%. Beazer Homes ha caído casi un 17% en 2025.