Los inversores ahora poseen más de 131,000 hogares en el Valle de Las Vegas.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 4.8% en noviembre en comparación con octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso las situó en una tasa ajustada estacionalmente de 4.15 millones de unidades, anualizadas.
Las ventas fueron un 6.1% más altas que en noviembre de 2023. Esta es la tercera mejor velocidad del año y el mayor aumento anual en tres años.
Este recuento se basa en cierres, por lo que es probable que los contratos se firmaran en septiembre y octubre. Las tasas hipotecarias habían caído a un mínimo de 18 meses en septiembre, pero luego aumentaron en octubre.
“El impulso de ventas de viviendas está creciendo”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Más compradores han ingresado al mercado a medida que la economía sigue sumando empleos, el inventario de viviendas crece en comparación con el año pasado y los consumidores se acostumbran a una nueva normalidad de tasas hipotecarias entre el 6% y el 7%”.
La oferta de viviendas en venta a finales de octubre era de 1.33 millones de unidades, un aumento del 17.7% respecto a noviembre del año pasado. A la velocidad actual de ventas, eso representa una oferta de 3.8 meses. Una oferta de 6 meses se considera equilibrada entre comprador y vendedor.
Esa oferta ajustada continuó ejerciendo presión sobre los precios. El precio mediano en noviembre fue de $406,100, un aumento del 4.7% interanual. Esa comparación anual está ganando fuerza nuevamente. Los precios subieron un 4% interanual en octubre.
Las ganancias de precios fueron más fuertes en el Noreste y Medio Oeste, con un 9.9% y 7.3%, respectivamente. Aproximadamente el 18% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista.
Los compradores de viviendas por primera vez ganaron terreno, representando el 30% de las ventas de noviembre, frente al 27% en octubre pero ligeramente menos que el año anterior. El efectivo sigue siendo el rey en el 25% de las ventas. Sin embargo, los inversores se retiraron, representando solo el 13% de las ventas, frente al 18% en noviembre del año pasado.
“¿Es esto una indicación de que los inversores o las personas más analíticas piensan que los precios de las viviendas están en su punto más alto? ¿O es otra razón que los alquileres ya no están subiendo?” cuestionó Yun.
Los mayores aumentos en las ventas continúan siendo en el extremo superior del mercado. Las ventas de viviendas con precios superiores a $1 millón aumentaron un 24.5% respecto a noviembre del año pasado, mientras que las ventas de viviendas con precios inferiores a $100,000 cayeron un 24.1%.
Las tasas hipotecarias son más altas hoy en día, con la tasa promedio del fijo a 30 años aumentando 21 puntos básicos el miércoles, tras la última reunión de la Reserva Federal. Se espera menos recortes en las tasas de la Fed el próximo año.