Un letrero de “Venta Pendiente” frente a una casa en Pinole, California, EE. UU., el martes 26 de diciembre de 2023.
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Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 9,5% en febrero respecto a enero, a 4,38 millones de unidades, en una base ajustada estacionalmente, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los analistas del sector inmobiliario esperaban una ligera caída.
Las ventas bajaron un 3,3% interanual, pero fue el mayor aumento mensual desde febrero del año pasado. Las ventas aumentaron más en el Oeste, un 19,4%, y en el Sur, un 16,4%. Las ventas en el Noreste se mantuvieron iguales.
“La oferta adicional de vivienda está ayudando a satisfacer la demanda del mercado,” dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “La demanda de viviendas ha aumentado constantemente debido al crecimiento de la población y el empleo, aunque el momento real de las compras será determinado por las tasas de interés hipotecarias prevalecientes y las opciones de inventario más amplias”.
El inventario aumentó un 10,3% interanual a 1,07 millones de viviendas en venta a finales de febrero. Eso representa un suministro aún bajo de 2,9 meses al ritmo actual de ventas.
La demanda más alta continuó empujando el precio medio al alza, un 5,7% más que el año anterior, a $384,500, marcando el octavo mes consecutivo de ganancias anuales. La competencia fue intensa, con un 20% de viviendas vendidas por encima del precio de lista.
La cuenta de ventas se basa en cierres, por lo que es probable que los contratos se firmaran en diciembre y enero, cuando la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años cayó al rango medio del 6%. Ahora está por encima del 7%, según Mortgage News Daily.
Los compradores primerizos, sin embargo, no aumentaron con las ventas generales. Representaron solo el 26% de los compradores en febrero, en comparación con el 28% en enero. Aproximadamente el 40% es la norma histórica. Las ventas en efectivo fueron del 33%, frente al 28% del año anterior.
“Quizás el mercado de valores esté ayudando, o los precios récord de las viviendas. Personas de estados costosos como California se están mudando a mercados más asequibles como Florida o Georgia y pagando todo en efectivo,” dijo Yun, agregando que los consumidores pueden estar aceptando un “nuevo normal” para las tasas hipotecarias.