Un cartel de “Se Vende” frente a una casa en Arlington, Virginia, el 22 de agosto de 2023.
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La tasa promedio en la popular hipoteca a 30 años fija cayó 22 puntos base al 6.4% el viernes, según Mortgage News Daily. Esa es la tasa más baja desde abril de 2023. La tasa fija a 15 años cayó al 5.89%, su nivel más bajo desde principios de mayo de 2023.
La caída siguió a un informe de empleo mensual más débil de lo esperado, que hizo que los rendimientos de los bonos cayeran rápidamente. Las tasas hipotecarias siguen de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro de los EE. UU. a 10 años.
“Entre la apertura equívoca de [el presidente de la Reserva Federal Jerome] Powell a ‘múltiples recortes’ en 2024 el miércoles y el informe de empleo mucho más débil de esta mañana (algo que Powell ni siquiera sabía el miércoles), la narrativa de recortes de tasas más agresivos se está centrando rápidamente”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
Todavía quedan dos informes de inflación y otro informe de empleo antes de la reunión de septiembre de la Fed, señaló Graham, agregando que “si no ofrecen fuertes argumentos en contra de los datos recientes, el ciclo de recortes de tasas no solo ha comenzado, sino que probablemente implicará un cierto sentido de urgencia”.
La tasa fija a 30 años comenzó la semana en 6.81%, por lo que la caída en solo los últimos cinco días es dramática. El máximo reciente fue del 7.52% a fines de abril, y las ventas de viviendas han estado cayendo desde entonces. Los compradores estaban luchando no solo con tasas de interés altas, sino también con precios de viviendas altos y una falta de oferta. Desde entonces, la oferta ha mejorado, pero los precios siguen siendo elevados.
La diferencia en solo unos meses es notoria en cuanto a la accesibilidad. En abril, un comprador que buscara adquirir una casa de $400,000 con un pago inicial del 20% y una hipoteca fija a 30 años habría estado enfrentando un pago mensual de alrededor de $2,240, sin incluir seguros e impuestos. Hoy, ese pago mensual sería de alrededor de $2,000. Más compradores también calificarían para el préstamo con las tasas más bajas de hoy en día.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una vivienda han estado aproximadamente un 15% por debajo de donde estaban en esta época el año pasado, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esta última caída podría impulsar la demanda.
“El mercado se está adelantando a la Fed, reduciendo las tasas a largo plazo incluyendo las de las hipotecas, lo que debería llevar tanto a más compras de viviendas como a un aumento en la actividad de refinanciamiento”, escribió Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado de prensa.