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Los precios de venta aumentaron a niveles casi récord en abril, impulsados por propiedades más grandes, según datos que apuntan a una recuperación continua en el mercado inmobiliario del Reino Unido a pesar de la reciente volatilidad en las tasas hipotecarias.
El precio promedio de las propiedades que llegan al mercado aumentó a £372,324 en las cuatro semanas hasta mediados de abril, un poco más del 1 por ciento respecto al mes anterior y tan solo £570 por debajo del nivel de mayo del año pasado, que fue el más alto registrado desde que el portal de propiedades Rightmove comenzó a recopilar los datos en 2001.
El principal impulsor fue el aumento en el precio de las propiedades de cuatro dormitorios y casas más grandes, que registraron un incremento del 2.7 por ciento mes a mes.
“El sector de la parte superior de la escalera sigue impulsando la actividad de precios al comienzo del año, con los mudanzas en este sector típicamente menos sensibles a las tasas hipotecarias más altas y con más capital, lo que contribuye a su capacidad para mudarse”, dijo Tim Bannister, director de innovación en ciencia de propiedades de Rightmove.
Los datos llegan en medio de la reciente volatilidad en el mercado hipotecario. Las tasas de préstamos hipotecarios alcanzaron su punto máximo en el verano de 2023 antes de disminuir bruscamente a finales del año pasado.
Desde entonces, datos de inflación decepcionantes han llevado a los mercados a reevaluar el momento y la magnitud de las reducciones de tasas de interés por parte del Banco de Inglaterra este año, lo que ha provocado que algunas tasas hipotecarias aumenten nuevamente desde febrero.
Los precios de venta promedio para propiedades de hasta dos dormitorios, que Rightmove clasifica como destinadas a compradores primerizos, se mantuvieron casi planos mes a mes en un 0.3 por ciento. El rango para propiedades de tres y cuatro dormitorios no adosadas registró un aumento del 0.9 por ciento en el precio de venta.
En términos interanuales, el precio de venta promedio aumentó un 1.7 por ciento en todos los tipos de propiedades, la tasa anual más alta en 12 meses, según el portal.
Rightmove dijo que el número de nuevas propiedades que llegaron al mercado aumentó un 12 por ciento año tras año, con un aumento similar en las ventas acordadas. Gran parte de esta actividad también fue en el sector de la escalera de la vivienda.
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Kevin Shaw, director de ventas nacional en la empresa de servicios inmobiliarios Leaders Romans Group, dijo: “2024 ha comenzado bien con más propiedades entrando en el mercado y más ventas sucediendo.” Pero advirtió que la sensibilidad al precio aún era un problema y dijo que los vendedores necesitaban ser realistas y “manejar sus expectativas”.
El índice de precios de viviendas de Rightmove se compila a partir de propiedades que llegan al mercado a través de más de 13,000 sucursales de agencias inmobiliarias listadas en el portal.
Sigue los precios más temprano en el proceso de venta que otros índices. Por ejemplo, el Índice de Nationwide está basado en hipotecas aprobadas en el mes, mientras que el índice de precios de viviendas oficial rastrea los precios de transacciones completadas.