Han pasado 30 años desde que el mercado de bienes raíces comerciales estuvo tan mal y esto representa un punto de entrada generacional para la inversión, según un destacado desarrollador.
La tendencia del trabajo híbrido y las altas tasas de interés han llevado a una caída en los valores de bienes raíces comerciales en las principales ciudades, con Morgan Stanley advirtiendo a principios de este año que los precios de las oficinas podrían enfrentar una caída del 30% como resultado de una menor demanda.
Pero Don Peebles, presidente y CEO de Peebles Corporation, dijo que su empresa busca desarrollar cuando la oferta del mercado es escasa y comprar cuando ve un valor excepcional.
“Y lo que estamos viendo aquí en el espacio de oficinas comerciales es esencialmente una oportunidad única en la generación… oportunidades para comprar”, dijo a CNBC el viernes. “Nada como esto ha sucedido desde principios de la década de 1990”.
Fue entonces cuando una crisis bancaria resultó en cientos de prestamistas cerrando, lo que permitió a Peebles adquirir algunos edificios por solo 20 centavos por dólar, agregó, ya que las propiedades de las asociaciones de ahorro en quiebra se liquidaron.
De hecho, las adquisiciones que hizo Peebles Corp. en ciudades como Washington, D.C., en ese momento fueron la base que permitió a la compañía desarrollarse en otras partes del país, dijo el CEO.
En cuanto al mercado de bienes raíces comerciales actual, Peebles estimó que los valores de los edificios de oficinas comerciales en San Francisco y Washington, D.C., han bajado un 60%-70%, con Los Ángeles bajando un 70% o más.
Pero Peebles ve venir un repunte del que los desarrolladores pueden aprovechar, si tienen el coraje para hacerlo.
“Esas son ciudades globales que volverán en algún momento”, dijo. “Así que debes tener el apetito de comprar, entender cómo estabilizar los activos en función del potencial de ingresos actual y luego esperar”.
Por supuesto, espera que el mercado se ajuste al nuevo entorno de trabajo híbrido, con la oferta de espacio de oficinas comerciales disminuyendo a medida que muchos edificios son “convertidos, reconvertidos o demolidos”.
Eso refleja lo que han dicho otros observadores. Fred Cordova, CEO de la consultora inmobiliaria Corion Enterprises, dijo que algunas propiedades se recuperarán mientras que otras lograrán mantenerse, o no.
“Y luego tienes a otros que básicamente no valen nada: la clase D”, dijo a Fortune en febrero. “Esos simplemente deben ser demolidos. Eso probablemente representa al menos el 30% de todas las oficinas en el país”.
Al igual que Peebles, otros actores en bienes raíces comerciales también ven oportunidades. Por ejemplo, el prestamista hipotecario con sede en Miami, KDM Financial, lanzó un fondo de $350 millones a principios de este año, con una asignación del 20% a propiedades comerciales no residenciales.
“Creo que soy un poco contraria en que sigo creyendo en las oficinas”, dijo la CEO de KDM Financial, Holly MacDonald-Korth, en una entrevista con Fortune a principios de este año. “Actualmente estamos en un punto bajo… Pero no creo que [a largo plazo] las oficinas vayan a desaparecer para siempre”.
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