“
Mantente informado con actualizaciones gratuitas
Simplemente regístrate en el UK house prices myFT Digest — recibido directamente en tu bandeja de entrada.
Los precios de las casas en Londres no lograron crecer el año pasado, en marcado contraste con el resto del Reino Unido, ya que las presiones de asequibilidad mantuvieron alejados a los compradores potenciales.
La casa promedio en la capital costaba £549,000 en diciembre de 2024, sin cambios con respecto al mismo mes en 2023, según datos publicados por la Oficina de Estadísticas Nacionales el miércoles.
La falta de crecimiento anual en la capital en comparación con el aumento promedio de los precios de las casas en el Reino Unido del 4.6 por ciento a £268,000 en los 12 meses hasta diciembre, frente al 3.9 por ciento en el año hasta noviembre y el ritmo más rápido desde enero de 2023.
La ONS dijo que algunas de las áreas más asequibles del Reino Unido registraron el crecimiento más fuerte, con aumentos anuales de precios de casas del 9 por ciento, 6.9 por ciento y 6.7 por ciento en Irlanda del Norte, Escocia y el noreste de Inglaterra respectivamente.
Jonathan Hopper, director ejecutivo de Garrington Property Finders, dijo: “Desde la agitada ‘carrera por el espacio’ posterior al confinamiento, la divergencia entre los precios de Londres y el resto del Reino Unido no ha sido tan marcada.
“Los compradores en la capital desde [el Presupuesto de otoño] se han vuelto muy sensibles al precio y están dispuestos a negociar duro en el precio o simplemente buscar en otro lado.”
Richard Donnell, director ejecutivo de la consultora inmobiliaria Houseful, dijo que los precios de las casas en la capital “continuaron siendo frenados por las presiones de asequibilidad y el alto nivel de precios en relación con los ingresos en comparación con el resto del país.
“Esto a pesar del más rápido crecimiento de empleo y los altos niveles de migración por motivos laborales y de estudio, que han tenido un impacto mayor en los valores de alquiler más altos”, añadió.
Algún contenido no pudo cargarse. Verifica tu conexión a internet o la configuración de tu navegador.
Los precios de las casas en Londres son nueve veces los ingresos anuales, muy por encima del ratio de 5.9 para el Reino Unido en su conjunto, según cifras de la sociedad de construcción Nationwide.
Los pagos de hipoteca como proporción de los ingresos entre los compradores por primera vez alcanzan casi el 60 por ciento en la capital, en comparación con el 36 por ciento en todo el país.
Londres también tiene más pisos, que han tenido un desempeño inferior a otros tipos de propiedades en el último año.
Los precios de los pisos en el Reino Unido aumentaron un 2.3 por ciento en los 12 meses hasta diciembre, en comparación con aumentos de precios del 5.6 por ciento para las casas adosadas y del 5.2 por ciento para las propiedades unifamiliares, según datos publicados por el Registro de la Propiedad el miércoles.
La estancamiento en los precios de las casas en Londres el año pasado marca un subrendimiento continuo en relación con el promedio nacional desde 2016, reflejando el impacto del Brexit y la pandemia de Covid-19, cuando los compradores se apresuraron a comprar propiedades más grandes en áreas suburbanas y rurales.
Desde 2021, las tasas de interés más altas también han llevado a un aumento en las tasas hipotecarias, afectando a los compradores potenciales.
Con menos hogares capaces de comprar una propiedad en la capital y un inventario limitado, los alquileres continúan aumentando a un ritmo más rápido que en el resto del Reino Unido, dijo la ONS.
Los alquileres aumentaron un 11 por ciento en el año hasta enero en Londres, alcanzando un promedio de £2,227. Este aumento estuvo por encima del aumento del 8.7 por ciento en todo el país y solo ligeramente por debajo del récord histórico de Londres de 11.6 por ciento en noviembre de 2024.
“