Una vista urbana de los rascacielos al anochecer desde el Victoria Peak de Hong Kong.
Nurphoto | Nurphoto | Getty Images
Las acciones de los desarrolladores de Hong Kong subieron luego de que el Secretario de Finanzas, Paul Chan, eliminara las medidas de enfriamiento de la propiedad con el objetivo de impulsar el sector, que ha estado afectado por altos costos de endeudamiento y débil sentimiento económico.
En su discurso presupuestario del miércoles, Chan anunció que Hong Kong retirará todas las medidas de ajuste del lado de compra para propiedades residenciales y exonerará los impuestos de timbre pagaderos en la transferencia de unidades de REIT con efecto inmediato.
El índice Hang Seng Property subió un 2.4% tras el anuncio, pero desde entonces ha caído desde los máximos de la sesión, mientras que el índice más amplio del Hang Seng cayó un 1.47%. Las acciones de New World Development subieron más de un 8% antes de cotizar actualmente en un 4%, y Hysan Development sumó un 0.3%. Sun Hung Kai Properties y CK Asset aumentaron un 1.35% y un 0.55% respectivamente, mientras que Henderson Land Development subió un 3.83%.
Los precios de la vivienda en Hong Kong, alguna vez los más caros del mundo, han caído casi un 20% desde su pico en 2021 debido al aumento de las tasas de interés y el sombrío sentimiento del mercado.
Los acuerdos de compra y venta de todas las unidades de edificios en 2023 cayeron un 2.7% con respecto al año anterior, según el Registro de la Tierra de la ciudad. Las ventas también fueron casi un 40% más bajas que en 2021. El índice de precios de viviendas del gobierno también disminuyó por noveno mes consecutivo en enero, con una caída del 1.57%.
“Con estas reducciones en el impuesto de timbre, creo que veremos ciertamente un aumento bastante rápido en los volúmenes de transacción,” dijo Peter Churchouse, director gerente de Portwood Capital, una destacada empresa de inversiones inmobiliarias. “Luego, hacia fines del año, podríamos empezar a ver un poco de aumento en los precios de la propiedad.”
Hasta hace poco, la ciudad imponía un impuesto de timbre del 7.5% a los no residentes permanentes que compraban propiedades, así como a las propiedades adicionales adquiridas por residentes permanentes. Las tasas de ambas imposiciones se redujeron del 15% en octubre.
Churchouse agregó que esto podría ser “un cambio positivo” para el mercado bursátil de Hong Kong en general, ya que está altamente correlacionado con el mercado de propiedades residenciales. Los mercados bursátiles de Hong Kong han caído alrededor de un 40% desde sus máximos hace un par de años.
“Podríamos ver un poco de luz al final del túnel del mercado bursátil,” dijo.
Chan también señaló que hay más margen para flexibilizar las políticas sobre préstamos para propiedades. La Autoridad Monetaria de Hong Kong hará anuncios más tarde en el día.
Chan agregó que espera que la economía crezca en un rango del 2.5% al 3.5% este año.
El gobierno de Hong Kong también está desplegando más de 1 mil millones de dólares de Hong Kong ($127 millones) para apoyar a su industria turística.