El CEO de Lennar (LEN), Stuart Miller, dijo el jueves que la asequibilidad sigue siendo un obstáculo para los posibles compradores, ya que las tasas hipotecarias se mantienen alrededor del 7%.
Miller explicó en la llamada de ganancias del primer trimestre de la compañía que la asequibilidad está “tensada”, señalando que “definitivamente estamos viendo un poco más de deuda de tarjetas de crédito y deuda personal de los clientes que aparecen en sus solicitudes”. También mencionó: “Hemos visto algunas morosidades en parte de esa deuda”.
Sus comentarios llegaron después de que Lennar reportara el miércoles ingresos que no cumplieron con las estimaciones de los analistas para su primer trimestre fiscal que terminó el 29 de febrero.
Las acciones de Lennar bajaron aproximadamente un 6% el jueves con la noticia, arrastrando a la baja a D.R. Horton (DHI) y Toll Brothers (TOL), que también cayeron un 3%. El SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) cayó casi un 2%.
Las tasas de endeudamiento y morosidad de los hogares en EE. UU. han estado aumentando. La deuda total de los hogares aumentó en $212 mil millones para llegar a $17.5 billones en el cuarto trimestre de 2023, según datos del Banco de la Reserva Federal de Nueva York.
Los desafíos de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas más altos en el último año han afectado a los compradores que intentan ingresar al mercado. Las tasas hipotecarias han aumentado en gran medida este año, alcanzando un máximo del 7% a mediados de febrero. La tasa promedio en la hipoteca fija a 30 años cayó al 6.74% el jueves desde el 6.88% la semana anterior, según Freddie Mac.
“Lo que estamos viendo es que cuando miramos a [nuestros clientes] en particular, más [clientes] tienen un porcentaje más alto en relación con la deuda respecto a los ingresos totales,” dijo Bruce Gross, director ejecutivo de Lennar Financial Services, a analistas en la llamada de ganancias del jueves.
“Hay más deuda por pagar, y eso es algo nuevo que notamos este trimestre. A menudo trabajamos con los compradores y podemos resolver muchas de las condiciones. Pero ese punto es algo que vimos [diferente] al trimestre anterior,” agregó Gross.