El sol brilla sobre las fachadas de los nuevos apartamentos construidos. El fuerte aumento de los precios de alquiler residencial en las principales ciudades alemanas se está desacelerando en comparación con el rápido crecimiento visto recientemente, según un análisis de los especialistas en bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL). Oliver Berg/dpa
Sin embargo, fuera de las principales ciudades, los aumentos de precios se han acelerado aún más en la primera mitad del año, afirmaron los expertos.
En general, los precios de alquiler en Alemania están aumentando, pero los precios de compra de propiedades residenciales en las principales ciudades están disminuyendo.
El estudio analizó alrededor de 35,000 anuncios de alquiler y 41,000 anuncios de compra de edificaciones nuevas y existentes.
Según JLL, el precio de alquiler promedio para apartamentos en las ocho principales ciudades de Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart y Leipzig aumentó un 6.3% en la primera mitad del año en comparación con el mismo periodo del año pasado.
Por el contrario, la segunda mitad de 2023 tuvo un mayor crecimiento interanual del 8.2%.
Según el estudio, los mayores aumentos en la primera mitad del año se vieron una vez más en Berlín, con un promedio del 11.4%, seguido por Leipzig (9.8%) y Frankfurt (9.4%).
Sören Gröbel, un experto en investigación de propiedades residenciales de JLL, dijo que uno de los factores que impulsan los alquileres es la estancamiento en la construcción residencial.
El impacto de los esfuerzos políticos como la promoción de nuevas construcciones y el plano de construcción tipo E para una construcción residencial más sencilla solo se hará evidente con el tiempo, dijo Gröbel.
“Desde el lado de la oferta, la presión sobre los precios de alquiler probablemente seguirá siendo alta a medio plazo”, agregó.
