El horizonte de Detroit, Michigan. Sean Pavone/Shutterstock
Las propuestas de Basel III afectarían gravemente el financiamiento de la propiedad comercial, según el CEO de MBA, Bob Broeksmit.
La regulación propuesta requeriría que los bancos mantengan más capital para protegerse contra las pérdidas de préstamos.
“Basel III podría significar el fin del financiamiento inmobiliario bancario tal como lo conocemos”, dijo Broeksmit.
Las reglas propuestas que requerirían que los prestamistas bancarios mantengan un colchón de capital más grueso para protegerse contra las pérdidas intensificarán la agitación inmobiliaria actual, dijo esta semana el jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
El CEO de MBA, Bob Broeksmit, criticó la propuesta, diciendo que amenaza con frenar los préstamos bancarios y frenar la liquidez en el sector de la propiedad comercial.
“Los llaman la ‘propuesta de fin de juego’, pero solo una de esas palabras es precisa. Basel III podría significar el fin del financiamiento inmobiliario bancario tal como lo conocemos”, dijo Broeksmit en la conferencia CREF 24 en San Diego el lunes.
Broeksmit destacó que aproximadamente el 50% del financiamiento de bienes raíces comerciales es administrado por los bancos que están bajo escrutinio, sugiriendo que el capital que se les obliga a mantener como parte de las nuevas reglas podría destinarse a áreas que necesitan revitalización y apoyo para la creación de empleo.
“En lugar de eso, va a estar ahí, sin hacer nada. Washington, D.C. debería estar ayudándole a prestar más, no obligándole a prestar menos”, dijo.
El marco regulatorio requeriría que los bancos con $100 mil millones o más en activos totales aumenten su capital en un promedio del 20%, como parte de los amplios esfuerzos de los gobiernos internacionales después de la crisis de 2008 para asegurarse de que los bancos puedan resistir pérdidas inesperadas.
Si se implementa, los ocho bancos más grandes verían un aumento de aproximadamente el 19% en los requisitos de capital, mientras que los prestamistas con activos que van desde $100 mil millones hasta $250 mil millones verían un aumento del 5%, dijeron los reguladores.
Broeksmit también criticó la política de Basel III con respecto a los préstamos inmobiliarios comerciales incumplidos. Según este sistema, si un solo préstamo incumple, los reguladores proponen asignar un peso del riesgo del 150% no solo a ese préstamo específico, sino a todos los préstamos vinculados al mismo prestatario.
“Refleja el viejo adagio de que ‘una manzana podrida echa a perder todo el barril’. Pero si bien eso puede ser cierto en otras industrias, no tiene absolutamente ninguna relevancia en la nuestra”, dijo, agregando que cada transacción financiera comercial es independiente y distinta.
No es la primera vez que Basel III ha levantado alarmas, y algunos grupos fuera de la industria bancaria también han criticado las propuestas como demasiado sofocantes.
El mes pasado, los grupos de consumidores se unieron al coro de banqueros que pedían el rechazo de la propuesta de Basel III por temor a que estrangulara la disponibilidad de crédito para prestatarios desatendidos.
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