Las tasas hipotecarias bajaron la semana pasada al nivel más bajo desde marzo, lo que provocó una rápida demanda en refinanciamientos. Sin embargo, los compradores de vivienda parecían no impresionados.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 15% la semana pasada, en comparación con la semana anterior, alcanzando el nivel más alto desde agosto de 2022, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda fue un 37% más alta que en la misma semana del año pasado, cuando las tasas hipotecarias eran exactamente las mismas.
A pesar de que el aumento la semana pasada fue grande, se produjo a partir de una base muy pequeña. La demanda de refinanciamiento sigue siendo más del 70% menor que a principios de 2020, antes de que golpeara la pandemia de Covid-19.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas fijas a 30 años con saldos de préstamos conformes (o menores) de $766,550 disminuyó al 6.87% desde el 7.00%, con puntos disminuyendo a 0.57 desde 0.60 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%.
“Las tasas hipotecarias declinaron la semana pasada, ya que las señales recientes de una inflación moderada y la mayor probabilidad de recortes de tasas de la Fed más adelante este año las hicieron bajar”, dijo Joel Kan, vicepresidente de economía adjunto y economista jefe de la MBA en un comunicado.
Las solicitudes para obtener una hipoteca para comprar una vivienda cayeron un 3% en la semana y fueron un 14% inferiores que en la misma semana del año pasado. Los compradores de hoy se enfrentan a un mercado escaso y caro, y ahora, con la expectativa de que las tasas puedan bajar aún más, podrían estar esperando en la línea de banda por una mejor oportunidad. Más oferta está llegando lentamente al mercado y los vendedores están empezando a reducir los precios, especialmente para las viviendas que han estado en el mercado durante un tiempo.
Las tasas hipotecarias no han cambiado mucho para comenzar esta semana, a pesar de un informe sobre ventas minoristas más fuerte de lo esperado.