La reciente subida de los precios de las viviendas, un aumento asombroso de más del 40% respecto a los niveles previos a la pandemia, debería hacer que los propietarios actuales se apresuraran a refinanciar. Sin embargo, para la mayoría, sacar ese dinero simplemente cuesta demasiado ahora que las tasas de interés son más del doble de lo que eran hace solo dos años.
Las solicitudes para refinanciar una vivienda cayeron la semana pasada por cuarta semana consecutiva, un 2%, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Los resultados de la semana pasada incluyeron un ajuste por el feriado del 4 de julio. La demanda sigue siendo un 28% más alta que en la misma semana del año pasado, cuando las tasas eran 7 puntos básicos más altas.
Los propietarios tenían colectivamente $17 billones de dólares en capital al final del primer trimestre de 2024, según CoreLogic. En solo un año, los propietarios ganaron $1.5 billones de dólares, o $28,000 por prestatario.
“Aunque las ganancias en el capital de las viviendas han sido significativas en los últimos años, la mayoría de los prestatarios no tienen mucho incentivo para refinanciar a las tasas actuales”, dijo Joel Kan, economista de la MBA, en un comunicado.
La tasa de interés media de contrato para hipotecas a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó la semana pasada al 7.00% desde el 7.03%, con puntos disminuyendo al 0.60 desde el 0.62 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%.
Las solicitudes para una hipoteca para la compra de una vivienda aumentaron un 1% en la semana, pero fueron un 13% más bajas que en la misma semana del año pasado.
“La actividad de compra aumentó ligeramente, impulsada principalmente por incrementos en las solicitudes de la FHA y la VA”, agregó Kan.
Las tasas de interés de las hipotecas no han variado en lo absoluto hasta ahora esta semana, a pesar del testimonio del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ante el Congreso el martes. Eso probablemente cambiará con nuevos datos económicos que llegarán el jueves con la última lectura del Índice de Precios al Consumidor.
“El presidente de la Fed Powell reiteró los mismos mensajes escuchados de múltiples oradores de la Fed”, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily. “Después de que se publique el IPC, el movimiento de las tasas está prácticamente garantizado, para bien o para mal”.