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La crisis inmobiliaria que azota a Europa está haciendo que casi una cuarta parte de sus ciudadanos consideren emigrar en busca de una vida más asequible, y no hay país donde la situación sea peor que en Irlanda, según reveló una gran encuesta de inquilinos y propietarios.
Una encuesta de 20,000 europeos realizada por Opinium para el grupo inmobiliario RE/MAX descubrió que el 33% de los irlandeses están considerando mudarse a otro país debido a la caída en los niveles de asequibilidad en la nación. En toda Europa, solo Malta supera estas cifras.
“Hay una enorme crisis de asequibilidad a un nivel que nunca habíamos visto antes”, dijo Michael Polzler, CEO de RE/MAX Europe, a Fortune.
Un quinto de los encuestados en la encuesta de RE/MAX indicó que estaban teniendo dificultades o grandes dificultades para pagar sus costos de vivienda, mientras que otro 37% dijo que solo estaban sobrellevando la asequibilidad. La proporión de personas que tienen dificultades para pagar su alojamiento en Irlanda se encontraba entre las más altas de Europa.
La crisis de vivienda en Irlanda
El espectro de la emigración ha rondado la historia de Irlanda, definida por una devastadora hambruna entre 1845 y 1852 que provocó que aproximadamente 2.1 millones de personas huyeran del país. Sin embargo, Irlanda ha enfrentado problemas más recientes de emigración, esta vez vinculada a presiones financieras.
Tras el colapso del “Tigre Celta” durante la crisis financiera global, hubo un resurgimiento de salidas del país, con 386,100 personas emigrando entre 2009 y 2013.
Los datos más recientes de la encuesta de RE/MAX sugieren que a pesar del sólido crecimiento económico y de un superávit de varios miles de millones de dólares, una aguda declinación en la asequibilidad podría impulsar el próximo gran éxodo de residentes irlandeses.
“Creo que cuando se ve una situación muy estresante, como en Irlanda, si tienen la oportunidad de irse a otro lugar, lo harían porque es una situación particularmente estresante”, dijo Polzler.
Irlanda reactivó su economía después de la crisis financiera atrayendo a gigantes tecnológicos estadounidenses como Meta, Google y Apple para establecer sus sedes europeas en el país con impuestos corporativos competitivos.
Ese impulso a la inversión extranjera sin duda trajo dinero y empleos bien remunerados a las costas irlandesas al mismo tiempo que impulsaba su PIB.
“Pero no se puede hacer eso sin viviendas”, afirmó Polzler.
De hecho, Irlanda carece severamente de stock de viviendas para albergar a su creciente población. El banco central de Irlanda estima que se necesitan construir 52,000 hogares en el país cada año si la demanda ha de mantenerse al día con la oferta.
Mientras tanto, los residentes están luchando mientras el alquiler promedio en Dublín alcanza los €1,829 al mes.
La falta de vivienda en Irlanda ha aumentado desde mediados de 2021 y alcanzó un récord máximo de casi 14,500 personas en enero.
Polzler de RE/MAX señaló que el problema común en toda Europa era la incapacidad de los gobiernos para construir más viviendas.
“Los gobiernos han sido muy lentos en otorgar permisos para nuevas construcciones”, señaló Polzler. “Incluso si un constructor quiere construir, tiene que pagar una fortuna para obtener el permiso de hacerlo”.
Apretarse el cinturón
La encuesta de RE/MAX mostró que una gran mayoría de propietarios europeos estaban apretándose el cinturón para afrontar los crecientes costos de la hipoteca.
Las tasas de interés en la Eurozona alcanzaron un máximo cercano al 4.5% en 2023 a medida que la inflación se ubicaba en cifras de dos dígitos. Esto incrementó los costos de las hipotecas para los propietarios, lo que a menudo se traducía en una subida de los precios de alquiler.
Cuatro de cada 10 encuestados indicaron que habían reducido sus salidas o gastos en vacaciones, lo que quizás explique una disminución en la demanda de vuelos este año.
Hablando en mayo, Michael O’Leary, CEO de la aerolínea irlandesa Ryanair, dijo que percibía un “sentimiento recesivo” entre los pasajeros europeos en la antesala de la temporada de viajes de verano, que suele ser muy concurrida.
Mientras tanto, más de una cuarta parte de los encuestados señaló que habían cancelado suscripciones a servicios como Netflix, Spotify y membresías de revistas.
“Todo lo que no es absolutamente imprescindible se está recortando porque no hay otra manera”, explicó Polzler.
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