Los estadounidenses se enfrentan a una crisis histórica de asequibilidad de la vivienda que ha dejado a los millennials sintiéndose “desposeídos” y ha dificultado los intentos de la Generación Z de abandonar el nido. Con precios de vivienda por las nubes y tasas hipotecarias gravosas que pesan sobre los compradores, el mercado de la vivienda está atrapado en un profundo congelamiento. Mientras tanto, los alquileres han aumentado aproximadamente un 30% desde la pandemia, obligando a un número récord de inquilinos a viviendas inaccesibles.
La administración Biden ha introducido una serie de medidas destinadas a abordar estos problemas, incluidos créditos fiscales, asistencia para el pago inicial y costos de cierre reducidos. Pero un alto funcionario de Biden admite que la crisis de vivienda no se puede controlar sin un cambio que muchos en la industria inmobiliaria han estado pidiendo: construir más. Mucho más.
“Para poder permitirse comprar casas, necesitamos más viviendas en general”, dijo Adewale Adeyemo, subsecretario del Tesoro, a Fortune en una entrevista después del Discurso sobre el Estado de la Unión del presidente Biden.
“Tenemos un desafío de oferta en la economía”, explicó Adeyemo. “Desde la crisis financiera, hemos construido demasiado poco en cuanto a viviendas aquí en los Estados Unidos.”
De hecho, según cálculos de Realtor.com, Estados Unidos necesita entre 2 y 7 millones de viviendas para compensar su actual brecha de oferta. A pesar de que Estados Unidos ha comenzado la construcción de aproximadamente 1,5 millones de viviendas nuevas en cada uno de los últimos tres años, la oferta de viviendas del país sigue estando muy por debajo de donde debería estar.
En su Discurso sobre el Estado de la Unión el jueves, Biden destacó sus medidas para abordar la crisis de vivienda, señalando que había “reducido la burocracia” para aumentar la financiación federal para proyectos de vivienda y había presentado una serie de otras medidas para controlar los costos de la vivienda.
Esta semana, Biden propuso un crédito tributario que daría a compradores y vendedores de vivienda por primera vez aproximadamente $400 al mes durante los próximos dos años para ayudar con los altos costos de la hipoteca. El nuevo plan eliminaría las tarifas de seguro de título para las hipotecas respaldadas por el gobierno federal también. “Cuando refinancias tu casa, esto puede ahorrarte $1,000 o más”, dijo Biden.
A pesar de ello, un ahorro de $1,000 es poco en comparación con el telón de fondo de precios de vivienda que han aumentado aproximadamente un 40% desde antes de la pandemia; para el estadounidense promedio, eso cubriría aproximadamente dos semanas de alquiler, según las últimas cifras de Zillow.
Por lo tanto, a pesar de las propuestas mayormente relacionadas con la demanda de Biden, Adeyemo señaló el llamado del Presidente el jueves a construir y renovar 2 millones de viviendas como evidencia de que entiende “que la única forma de hacer frente al desafío de la oferta es construir más oferta”.
Biden propuso ampliar su Plan de Acción de Suministro de Vivienda de 2022 antes del Discurso sobre el Estado de la Unión el jueves con créditos fiscales para los constructores de viviendas que construyen viviendas asequibles; un nuevo “fondo de innovación” de $20 mil millones para la construcción de unidades multifamiliares, viviendas de inicio y para “incentivar” la eliminación de barreras para la construcción; y duplicar la contribución anual del Banco Federal de Préstamos Hipotecarios al Programa de Vivienda Asequible. Y para los inquilinos, Biden se comprometió a acabar con las “tarifas basura” de alquiler y “combatir el aumento abusivo del alquiler” por parte de los propietarios corporativos.
“El Presidente está luchando por hacer todo lo posible para reducir los costos utilizando las autoridades que el Congreso ya nos ha dado”, dijo Adeyemo sobre las acciones. “Y vamos a pedir al Congreso que dé más recursos para permitirnos construir más oferta de vivienda.”
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