Encontrar alojamiento en las principales conurbaciones de Alemania se está volviendo cada vez más difícil debido al aumento de los alquileres para nuevos inquilinos, según un estudio publicado el domingo.
La falta de coincidencia entre la oferta y la demanda ha resultado en un mercado disfuncional debido a la creciente diferencia entre los alquileres para inquilinos establecidos y nuevos arrendamientos, encontró la agencia inmobiliaria JLL.
Los inquilinos se quedaban en su lugar para evitar pagar alquileres más altos por un nuevo apartamento, lo que conducía a una reducción de la oferta en un mercado ya ajustado, según el estudio.
Esto a su vez estaba llevando a aumentos adicionales en los alquileres para nuevos arrendamientos, sugiriendo que la verdadera demanda podría estar actualmente sobrevalorada.
El estudio de JLL encontró discrepancias particularmente grandes entre los contratos de alquiler existentes y nuevos en Múnich y Berlín, con inquilinos reacios a mudarse a nuevas viviendas donde los alquileres eran de hasta €8 ($ 9) más altos por metro cuadrado.
Les seguían Frankfurt, donde la diferencia era de alrededor de €5. En cambio, en Duisburgo en la región del Ruhr y en Dresde en el este, mudarse era mucho más fácil con una diferencia de €1.50.
El gerente de JLL, Roman Heidrich, pidió que se estimule el movimiento en el mercado, junto con la construcción de nuevas viviendas. Se podrían promover intercambios, junto con movimientos para permitir que los alquileres existentes se eleven más fácilmente a niveles de mercado.
Partes de Alemania están experimentando una grave crisis de vivienda. Según estadísticas oficiales publicadas el viernes, en la primera mitad de este año, 106,700 nuevas unidades llegaron al mercado, un 21% menos que en el mismo período del año pasado, que ya se consideraba débil.
La situación se atribuye a los aumentos en los costos de construcción y las altas tasas de interés.