En octubre de 2023, Nick Volkov se encontró con una lista única de una casa y supo de inmediato que tenía que mostrársela a su novia, Jenna Phipps, una creadora de contenido de 28 años de edad.
A pesar de que la lista incluía fotos solo del exterior y describía la casa como “para demoler”, el gerente de programas de 27 años le dice a CNBC Make It que lo que más destacaba de la propiedad en Vancouver, Columbia Británica, Canadá, era que estaba subvalorada, tenía vista al agua y no era una casa moderna estándar.
Phipps dice que se enamoró de la propiedad y supo que tenían que ir a verla de inmediato, pero “cuando finalmente fuimos a ver la casa [en persona], vimos que era mucho peor”.
“Había una razón por la que no mostraron fotos del interior”, dice.
La propiedad en cuestión es una casa unifamiliar de 2,757 pies cuadrados construida en 1961. Tiene tres dormitorios, 2.5 baños, una piscina y 0.30 acres de terreno.
La casa tenía agujeros en el techo y altos niveles de humedad en todas partes por toda el agua que había entrado a lo largo de los años.
La casa estaba tan deteriorada que el agente inmobiliario hizo que la pareja firmara una exención antes de entrar.
“Realmente se podía ver que esta propiedad no había sido cuidada en absoluto”, dice Volkov. “Una vez que entrabas, había un olor a humedad con los muebles antiguos y las cosas viejas allí”.
Sin embargo, pudieron encontrar algo de belleza en el espacio: “La arquitectura se mostraba a través de todo eso. Podías ver lo que era en sus días anteriores”, dice Volkov. “Incluso estando medio derrumbada, seguía siendo muy bonita”.
Uno de los problemas más importantes que la pareja encontró de inmediato fue que el techo necesitaba ser reemplazado. Otros problemas incluían un paisaje completamente descuidado, moho en todas partes y altos niveles de humedad por toda el agua que había entrado en la casa a lo largo de los años.
A pesar de todos los defectos, Phipps sabía que ella y Volkov habían encontrado su hogar para siempre.
“Creo que lo que más me llamó la atención fue la arquitectura de la casa, ya que las casas de mediados del siglo moderno son tan raras para la zona”, dijo. “Pasamos por alto lo malo porque sabíamos que realmente podíamos transformarlo. Esta casa tiene mucho potencial y nos sentimos muy especiales de ser las personas para ver eso”.
La pareja decidió hacer una oferta.
La casa tenía un valor de $3.4 millones de CAD o $2.5 millones de USD con un precio de venta de $2.6 millones de CAD o $1.9 millones de USD.
Debido a la condición de la propiedad, Volkov y Phipps no pudieron obtener una hipoteca tradicional y tuvieron que optar por un préstamo privado de dos años.
La pareja se reunió con la vendedora y compartió sus planes de restaurar la casa en lugar de demolerla. La vendedora luego aceptó su oferta de $2.1 millones de CAD o $1,525,923 USD.
El precio de lista medio de las casas en Vancouver, C.B., fue de $1,578,540 en marzo de 2024, según Houseful, una filial del Royal Bank of Canada.
La pareja dividió el pago inicial del 20% por igual.
“La gente estaba muy sorprendida de cómo pudimos conseguir ese precio, especialmente en esa zona”, dice Phipps. “De cierta forma, compramos lo peor en un gran vecindario”.
Phipps y Volkov están de acuerdo en que, para ellos, llegar a su vecindario deseado significa que obtuvieron un buen trato.
Phipps y Volkov planean hacer tantas renovaciones y restauraciones de la casa como sea posible ellos mismos.
La pareja planea utilizar los dos años que tienen para pagar su préstamo privado para arreglar la casa tanto como sea posible y luego refinanciar y obtener una hipoteca tradicional.
Cuando la pareja tomó posesión de la casa, había estado vacía durante cuatro años. Una familia la construyó en la década de 1960, y luego pasó a dos hermanos, un hijo y una hija. El hijo, un arquitecto, vivió en la casa durante muchos años y luego, cuando falleció, la casa pasó a su hermana, quien luego la vendió a Phipps y Volkov.
Debido a que la vendedora vivía a varias horas de distancia, rara vez la visitaba, razón por la cual la propiedad estaba tan deteriorada, dicen la pareja.
“Estaba en un estado en que probablemente nadie debería haber vivido allí”, dice Phipps. “Ella venía a visitar y a sacar cosas, pero nadie vivió allí durante años”.
La casa original se construyó en 1961 y estuvo abandonada durante años antes de que la pareja la comprara en 2024.
Después de cerrar la compra de la casa, el trabajo real comenzó
La pareja cerró en enero de 2024 y comenzaron el proceso de limpieza de inmediato. El primer paso fue poner lonas en todo el techo para asegurarse de que no entrara más agua o humedad en la casa.
“Fue un fin de semana muy movido tratando de mantener lo que parecía la casa y no dejar que empeorara”, dice Phipps.
Mientras limpiaban la casa, encontraron algunos muebles originales, fotos antiguas de cómo era la casa antes, y un tocadiscos que estaba conectado a altavoces por toda la casa. Volkov encontró ese descubrimiento bastante emocionante.
“Imagina tener una casa en la antigüedad y poder escuchar música en todas partes desde un tocadiscos”, dice. “El tocadiscos todavía estaba allí cuando compramos la casa, así que fue realmente genial”.
Había mucho moho y áreas potencialmente peligrosas en la casa, que la pareja abordó por sí mismos. Los dos compraron máscaras de gas completas y se pusieron a trabajar. También fue una forma de ahorrar dinero.
Después de varios meses de limpieza, la pareja solicitó la ayuda de sus padres para llevarlo todo a los tabiques. Ahora, la pareja está trabajando con un ingeniero para poner un nuevo techo antes de que comience el invierno este año y se han centrado en limpiar los terrenos de la casa.
“La propiedad estaba muy descuidada, y desafortunadamente, mucha de la vegetación tendrá que ser eliminada”, dice Phipps.
La pareja planea mantener tanto del diseño original de la casa como sea posible. Todavía están en el proceso de obtener los permisos que necesitan para comenzar la construcción.
Volkov y Phipps planean mantener el aspecto y la sensación modernos de mediados de siglo en el exterior con electrodomésticos y características modernas en toda la casa por dentro.
El patio trasero de la propiedad abandonada estaba completamente cubierto de maleza.
Hasta la fecha, la pareja estima que han invertido $10,000 CAD y esperan mantener la renovación completa por debajo de $300,000 CAD.
“Durante los próximos dos años, estamos poniendo todo lo que tenemos en la casa y viviendo un estilo de vida frugal”, dice Phipps.
Ellos planean hacer gran parte del trabajo ellos mismos y dividir los costos, con Volkov pagando el préstamo privado y Phipps pagando todos los gastos de renovación.
Las conversiones a USD se hicieron el 19 de abril de 2024, utilizando las tasas de conversión de OANDA de 1 CAD a 0.73 USD. Todos los montos están redondeados al dólar más cercano.
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