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España planea imponer un impuesto del 100 por ciento sobre las compras de bienes inmuebles para compradores de países no pertenecientes a la UE, como el Reino Unido, con el fin de mejorar la asequibilidad de la vivienda al disuadir las compras extranjeras.
El Primer Ministro Pedro Sánchez anunció el plan para el impuesto punitivo sobre la propiedad, que se aplicaría a ciudadanos no pertenecientes a la UE que no son residentes del bloque, como parte de un conjunto de medidas destinadas a abordar una crisis de vivienda “grave”.
España es uno de los muchos países europeos donde la indignación pública está creciendo debido a la dificultad de encontrar viviendas asequibles para comprar o alquilar dado el aumento de los precios de la propiedad y la falta de nuevas construcciones para satisfacer la demanda.
“Occidente enfrenta un desafío decisivo: no convertirse en una sociedad dividida en dos clases, los ricos propietarios y los pobres inquilinos”, dijo Sánchez al presentar un conjunto de 12 medidas.
España ha sido durante mucho tiempo un destino popular para compradores de segundas residencias y personas que buscan trasladarse permanentemente a un clima más soleado, quienes han ayudado a aumentar gradualmente los valores de la propiedad a lo largo de muchos años.
Las propuestas del gobierno llegan en un momento en que los precios en lugares que van desde Madrid a Mallorca se ven impulsados por una nueva oleada de extranjeros adinerados de los Estados Unidos, México y Venezuela. Estos se suman a los británicos, que son pilares del mercado inmobiliario en algunas partes de la costa sur y que ya no son ciudadanos de la UE debido al Brexit.
El gobierno socialista de Sánchez dijo que “restringirá” las compras de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes a la UE que no viven en el bloque mediante la obligación de pagar impuestos “de hasta el 100 por ciento del valor de la propiedad”.
Los compradores de propiedades en España pueden estar potencialmente sujetos a varios impuestos según estén comprando una vivienda nueva o una existente.
Las tasas varían según la región, pero como guía aproximada, los agentes inmobiliarios dicen que el total del impuesto puede estar actualmente entre el 7 por ciento y el 12 por ciento del valor de la propiedad. El Ministerio de Vivienda de España dijo que la nueva medida se introduciría modificando el impuesto de timbre o mediante un impuesto especial.
El primer ministro dijo que los residentes no pertenecientes a la UE compraban 27,000 casas al año en España, añadiendo que eran “principalmente para especulación”.
El gobierno indicó que su propuesta se finalizaría solo “después de un estudio cuidadoso”. Para convertirse en ley, también necesitaría ser aprobada por el parlamento de España, donde Sánchez se enfrenta a una lucha permanente para reunir los votos que necesita para alcanzar una mayoría.
Antonio de la Fuente, director general del grupo inmobiliario Colliers, dijo que es poco probable que la propuesta alivie las “tensiones” en el mercado de la vivienda, señalando que las 27,000 compras anuales de propiedades por parte de residentes no pertenecientes a la UE se comparan con el total de 26 millones de viviendas en España. “Es una gota en el océano”, dijo.
Expresó dudas sobre si la medida alguna vez se convertiría en ley, pero predijo que la “incertidumbre y el ruido” generados por la propuesta llevarían a algunos inversores inmobiliarios individuales e institucionales a apartarse de España y buscar en otro lugar.
En el tercer trimestre de 2024, no españoles, incluidos los ciudadanos de la UE, compraron 24,700 propiedades en España, lo que representa el 15 por ciento de todas las compras de bienes raíces en el país.
El grupo más grande de compradores no españoles eran británicos, que representaban el 8.5 por ciento de todas las transacciones extranjeras. Les seguían los alemanes, luego los marroquíes, los polacos e italianos, según datos de la Asociación de Registradores de España.
Subrayando la extensión continental del problema de la vivienda, Sánchez dijo que los precios de las casas en Europa habían aumentado un 48 por ciento en la última década, casi el doble del aumento en los ingresos familiares durante el mismo período.
“Estamos ante un problema serio con enormes implicaciones sociales y económicas, que requiere una respuesta resuelta de la sociedad en su conjunto con las instituciones públicas a la vanguardia”.
Las otras medidas que Sánchez propuso incluyen impuestos más altos sobre alquileres turísticos estilo Airbnb; la transferencia de 3,300 viviendas a un nuevo organismo de vivienda pública; un programa para remodelar viviendas vacías; y garantías públicas para propietarios que ofrecieran alquileres “asequibles”.
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