Desbloquee la Digestión del Editor de forma gratuita
Roula Khalaf, Editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este boletín semanal.
El gobierno laborista necesita “ser beligerante” al establecer nuevos estándares estrictos para la cantidad de viviendas asequibles para forzar a la baja los valores de la tierra, según uno de los mayores constructores de viviendas del Reino Unido.
Greg Fitzgerald, director ejecutivo de Vistry, dijo que no debe haber “áreas grises” o excepciones que permitan a los desarrolladores construir un porcentaje menor de viviendas asequibles en sus sitios, con el fin de restablecer los valores de la tierra y ayudar a lograr la nueva ambición del gobierno de ofrecer un gran impulso en viviendas asequibles.
“Tan pronto como tengas áreas grises, nosotros [los constructores] somos fantásticos encontrando formas de construir menos asequible”, dijo Fitzgerald, cuya empresa afirmó que construyó aproximadamente una de cada ocho nuevas viviendas asequibles en el Reino Unido el año pasado.
“Si sabes absolutamente que vas a tener que proporcionar X por ciento para asequible, sin área gris, sin matices, los valores de la tierra bajarán. Y podremos construir más asequibles… Necesitan ser beligerantes en eso”.
El gobierno laborista ha comenzado a presentar su estrategia para reformar el lento y complejo sistema de planificación del Reino Unido para cumplir su promesa de abordar la crisis nacional de vivienda construyendo 1.5 millones de hogares en cinco años.
Los comentarios de Fitzgerald abordan un delicado área de política conocida como “captura de valor de la tierra”, que implica reducir la cantidad de beneficios financieros que reciben los propietarios de tierras cuando se aprueba su tierra para el desarrollo, y utilizar ese dinero para ofrecer más beneficios públicos como infraestructura y viviendas asequibles.
Un hectárea de tierra agrícola típicamente vale £25,000, mientras que la misma área con aprobación para desarrollo residencial valía £1.95 millones, según la consultora Capital Economics.
Fitzgerald dijo que el Laborismo había señalado “exactamente” el enfoque correcto para la captura de valor de la tierra. Dijo que estándares estrictos y universales para la cantidad de viviendas asequibles dentro de los desarrollos obligarían a todos los constructores a ofertar menos por la tierra, reduciendo el precio del mercado.
Dijo que la mayoría de los sitios hoy tienen un 25-30 por ciento de viviendas asequibles. “Si aumentan eso en un 10-20 por ciento, eso significará automáticamente que nosotros y nuestro grupo de competidores solo podemos ofrecer tanto por la tierra”, dijo. “El granjero seguirá obteniendo más por su tierra de lo que vale como granja, pero no tanto como él piensa que vale como un sitio de construcción de viviendas puro hoy en día”.
Tony Crook, profesor emérito de planificación regional en la Universidad de Sheffield, dijo que una investigación de 2018 estimó que exprimir el “valor de esperanza” de las transacciones de tierras al exigir a los desarrolladores producir niveles fijos de viviendas sociales “capturó” alrededor del 30 por ciento del valor para la inversión que de otro modo habría ido directamente al propietario de la tierra.
“Dices a todos los desarrolladores que se espera que contribuyan a la infraestructura y viviendas asequibles. Esto deprimirá el valor de la tierra y a través de ese proceso el propietario de la tierra está pagando indirectamente por la infraestructura al obtener menos por la tierra”, agregó.
Recomendado
Este enfoque favorecería a Vistry, que cada vez se ha centrado más en asociaciones para construir viviendas para asociaciones de vivienda, gobiernos locales y grandes propietarios de alquiler, en lugar de para la venta privada.
Fitzgerald dijo que estándares más estrictos para el porcentaje de viviendas asequibles nivelarían el campo de juego en el mercado de tierras cuando diferentes desarrolladores se alinean para ofertar por parcelas adecuadas.
La estrategia de asociación del grupo FTSE 100 ha permitido a Vistry, que adquirió Countryside en 2022, desafiar una amplia desaceleración en el mercado de la construcción de viviendas, que ha llevado a la mayoría de los constructores a reducir su producción hasta en un tercio porque las tasas hipotecarias más altas han dificultado que las personas compren.
Vistry, que incluye la marca Bovis Homes, informó el martes que construyó 7,750 viviendas en el año hasta junio, un 8 por ciento más que el año pasado, y estaba en camino de construir 18,000 para finales de 2024.