Por Devayani Sathyan
BENGALURU (Reuters) – Analistas inmobiliarios continúan pronosticando un aumento del 5,0% en los precios de las viviendas en Australia en 2024, según una encuesta de Reuters, ignorando los comentarios del banco central desde la última encuesta realizada hace tres meses, que dejan abierta la posibilidad de un aumento de las tasas de interés antes de fin de año.
Después de un aumento del 25% durante la pandemia, los precios promedio de las casas cayeron un 9% desde su pico, pero recuperaron casi todo ello el año pasado, a pesar de que el Banco de la Reserva de Australia aumentó la tasa de efectivo a un máximo de 12 años del 4,35%. Se espera ampliamente que el banco mantenga esa tasa hasta bien entrado el segundo semestre de este año.
El precio promedio de una vivienda es demasiado caro para muchos compradores primerizos. Una baja tasa de desempleo, un alto crecimiento salarial y un aumento en la inmigración probablemente continuarán impulsando los precios al alza, aunque en menor medida que en años anteriores.
Desde la crisis financiera de 2008, los precios de las viviendas casi se han duplicado.
Los precios promedio de las viviendas probablemente aumentarán un 5,0% este año, mostró el pronóstico medio de una encuesta de Reuters del 16 al 28 de febrero a 14 analistas inmobiliarios, sin cambios con respecto a una encuesta de diciembre. Se prevé que los precios aumenten un 5,0% en 2025, en comparación con el 3,9% en la encuesta anterior.
“El mercado de viviendas en Australia parece estar enfriándose. Hubo un año muy fuerte en 2023 con un crecimiento de los precios del 9,1% en las ciudades capitales, pero no esperamos que eso se repita. La tasa de interés que se mantiene en un 4,35% durante la mayor parte del año… limitará el crecimiento de los precios de la vivienda en 2024”, dijo la economista senior de ANZ, Adelaide Timbrell.
“Los precios de las viviendas seguirán aumentando porque las personas tendrán una mayor capacidad de endeudamiento durante el año debido a los recortes impositivos y los recortes de tasas. Y aún hay un fuerte crecimiento de la población y una acumulación de construcción de viviendas que necesita ser cubierta.”
Según una enmienda efectiva a partir del 1 de julio, los trabajadores con altos ingresos tendrán que pagar más impuestos, mientras que los hogares con bajos ingresos que luchan contra el aumento del costo de vida pagarán menos.
Las tasas de interés extremadamente bajas durante la pandemia y la escasez de oferta de viviendas han alimentado los precios ya caros de las viviendas y han obligado a los aspirantes a compradores de vivienda por primera vez a rendirse al mercado del alquiler.
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Cuando se les preguntó sobre la asequibilidad para los compradores de vivienda por primera vez durante el próximo año, seis de cada diez analistas dijeron que empeoraría. Los cuatro restantes dijeron que la asequibilidad mejoraría.
“Las viviendas se han convertido cada vez más en un bien de lujo, con la asequibilidad de los hogares en niveles históricamente bajos. Esto ejercerá una fuerza a la baja en las tasas de propiedad de vivienda”, dijo el economista senior de Barrenjoey, Johnathan McMenamín.
“Antes de la pandemia, tenías una situación en la que aún tenías que ganar más que el ingreso promedio para ingresar al mercado de la vivienda. Pero ahora se ha desplazado más hacia arriba en esa distribución de ingresos. El grupo de compradores potenciales se ha reducido en el ciclo actual y esa reducción probablemente hará que aumente el grupo de alquileres también.”
Cinco de ocho encuestados dijeron que la proporción de propietarios de viviendas con respecto a los inquilinos disminuiría durante el próximo año, mientras que tres predijeron un aumento.
Los analistas que dijeron que la brecha entre la demanda y la oferta de viviendas asequibles se ampliaría en los próximos 2-3 años superaron en dos a uno a los que dijeron que se mantendría igual o se reduciría modestamente.
“Cada vez que los precios de las viviendas suben más que los salarios, la parte de viviendas asequibles disminuye. Y seguiremos viendo eso a menos que haya un gran aumento en viviendas sociales”, agregó Timbrell de ANZ.
(Para otras historias de las encuestas trimestrales del mercado inmobiliario de Reuters, haga clic aquí.)
(Reporte de Devayani Sathyan; Encuesta de Veronica Khongwir; Edición de Ross Finley, Jonathan Cable y Christopher Cushing)