Mantente informado con actualizaciones gratuitas
Simplemente regístrate en el Resumen myFT de propiedades del Reino Unido, que se envía directamente a tu bandeja de entrada.
El mercado inmobiliario del Reino Unido está mostrando signos de vida después de las elecciones generales y del primer recorte de tasas de interés del Banco de Inglaterra en más de cuatro años, pero el mercado laboral aún no se ha fortalecido, según datos publicados el jueves.
El Real Instituto de Agentes Inmobiliarios Colegiados dijo que su encuesta mensual a agentes inmobiliarios apuntaba a “un aumento significativo en los volúmenes de ventas en el futuro” en julio, con más encuestados esperando que tanto las ventas como los precios aumenten a corto plazo y durante el próximo año que en junio.
Pero no se observó tal rebote postelectoral en una encuesta separada a reclutadores, quienes informaron que hubo menos personas ubicadas en roles permanentes y temporales en julio, con las vacantes aún en declive y más candidatos buscando trabajos después de ser despedidos.
Rics dijo que aunque la actividad reciente en el mercado residencial también ha sido relativamente estable recientemente, la confianza en que las ventas aumentarían en los próximos tres meses era más fuerte que en cualquier momento desde 2020.
El balance neto de expectativas de ventas del organismo profesional —un indicador de la diferencia entre el porcentaje de agentes inmobiliarios que esperan aumentos y descensos— subió del 22 por ciento en junio al 30 por ciento en julio.
“El enfoque del nuevo gobierno en impulsar el desarrollo de viviendas junto con el reciente recorte de un cuarto de punto en la tasa de interés base parece haber cambiado la música ambiente”, dijo Simon Rubinsohn, economista jefe de Rics.
Pero agregó que habría “desafíos significativos” para cumplir con sus reformas planificadas, y que no estaba “nada claro” si el Banco de Inglaterra seguiría su recorte de agosto —que redujo la tasa de referencia del banco central al 5 por ciento— con más reducciones a corto plazo.
El optimismo cauteloso de la encuesta de Rics llega después de que el prestamista Halifax dijera el miércoles que los precios de las viviendas habían aumentado un 0,8 por ciento en julio, después de tres meses relativamente estables.
El aumento —que superó las previsiones de los analistas de un aumento del 0,3 por ciento— llevó el crecimiento anual de los precios en la medida de Halifax a su lectura más alta desde enero, un 2,3 por ciento.
Amanda Bryden, jefa de hipotecas en Halifax, dijo que las reducciones recientes en las tasas hipotecarias a raíz del recorte de tasas del Banco de Inglaterra eran “alentadoras”, pero que los futuros propietarios aún tendrían problemas con “restricciones de asequibilidad y la falta de propiedades disponibles”.
Barclays, HSBC y NatWest se encuentran entre los prestamistas que han anunciado recortes en algunos de sus productos hipotecarios de tasa fija clave esta semana, lo que lleva a la esperanza de que la competencia reduzca los costos de endeudamiento.
“La batalla por la cuota de mercado entre los grandes prestamistas . . . es una noticia fantástica para los prestatarios”, dijo Hina Bhudia, socia de la correduría Knight Frank Finance.
Sin embargo, el estado de ánimo más positivo en el mercado de ventas residenciales contrastó con informes sombríos de agentes de alquiler. Rics dijo que los propietarios aún estaban saliendo del mercado, con el flujo de listados que ingresan al mercado del alquiler “deteriorándose”.
La demanda de inquilinos seguía creciendo pero se había suavizado en comparación con junio. Esto significaba que aunque es probable que los precios de alquiler sigan aumentando, las expectativas de los agentes de alquiler eran las más bajas desde principios de 2021.
Recomendado
Mientras tanto, el informe mensual de la asociación comercial la Confederación de Reclutamiento y Empleo y la firma consultora KPMG —a la que el Banco de Inglaterra ha estado observando de cerca desde que comenzaron los problemas con los datos oficiales de empleo— mostró que los reclutadores habían ubicado a menos candidatos en trabajos permanentes que el mes anterior en todas las regiones excepto en Londres.
Los reclutadores también informaron de una continuación del declive en la demanda de personal permanente, con las vacantes cayendo más fuertemente en el sector público, en TI e informática y en roles ejecutivos y profesionales. Mientras tanto, más candidatos se presentaban para roles luego de ser despedidos.
Jon Holt, director ejecutivo y socio principal de KPMG en el Reino Unido, dijo que las cifras se habían recopilado antes del recorte de tasas de interés del Banco de Inglaterra, pero que “a pesar de la estabilidad de un nuevo gobierno y de las presiones inflacionarias decrecientes, la confianza de los empleadores para contratar aún no ha regresado”.