Al comienzo de noviembre, la tasa fija promedio a cinco años en todas las tallas de depósito era del 5,09%. Pero a principios de diciembre, esto había aumentado en 0,19 puntos porcentuales a 5,28%, dijo Moneyfacts.
La tasa fija promedio a dos años en el mercado aumentó en 0,13 puntos porcentuales, pasando del 5,39% en noviembre al 5,52% a principios de diciembre.
Las tasas fijas de las hipotecas suelen ser más bajas ahora que al comienzo del año. A principios de enero de 2024, la tasa fija promedio a cinco años era del 5,55%, mientras que el acuerdo fijo promedio a dos años era del 5,93%.
La tasa base del Banco de Inglaterra ha sido reducida dos veces este año, pero Rachel Springall, experta en finanzas de Moneyfacts, dijo que algunas tasas fijas han aumentado recientemente debido a las volátiles tasas de intercambio, que son utilizadas por los prestamistas para fijar los acuerdos.
Agregó que “un resultado positivo” fue un ligero aumento en la disponibilidad de productos y una calma en la duración promedio de una hipoteca, que pasó de 17 días en noviembre a 21 días en diciembre.
La Sra. Springall dijo: “Esto indica que los prestamistas no están recalculando o retirando acuerdos tan agresivamente como lo hacían durante octubre. Sin embargo, los prestamistas ahora tendrán que lidiar con cualquier incertidumbre futura en torno a la fijación de las tasas de interés mientras intentan alcanzar cualquier objetivo de fin de año.
“Los prestatarios esperarán que las tasas de hipoteca bajen el próximo año, y aunque hay especulaciones sobre múltiples recortes a la tasa base del Banco de Inglaterra, la persistente inflación puede retrasar tales decisiones. Además, el mercado actual demuestra que un recorte de la tasa base no siempre significa que las tasas fijas de la hipoteca caerán inmediatamente si hay otros desafíos económicos en juego para que los prestamistas consideren.
“Es posible que los compradores por primera vez estén teniendo dificultades para juntar un depósito lo suficientemente grande para dar el paso a la propiedad, pero en buenas noticias, el número de acuerdos con un LTV del 95% ahora se sitúa en su punto más alto en más de dos años.”
Moneyfacts contó 365 acuerdos disponibles con un LTV del 95%.
En general, contó 6,486 productos hipotecarios disponibles a principios de diciembre, frente a los 6,402 a principios de noviembre.
La Sra. Springall añadió: “Aquellos que están atrapados pagando alquiler pueden sentir que sus sueños de ser propietarios se ven truncados debido a la escasez de viviendas asequibles, lo cual llevará tiempo mejorar.”
“A medida que avanzamos hacia el 2025, será interesante ver cómo los prestamistas equilibrarán el apoyo a sus clientes existentes y atraerán nuevos negocios a medida que el futuro de las tasas de interés sigue siendo impredecible.”
La investigación se publicó cuando Barclays anunció que, a partir del martes, está reduciendo las tasas en su rango de compra de vivienda y refinanciamiento a cinco años fijo para los propietarios.
La renovación incluye un acuerdo de compra de vivienda a cinco años fijo sin tarifa de producto para los prestatarios con un depósito del 40%, reducido del 4,34% al 4,20%.