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El desarrollador de oficinas de Londres Great Portland Estates planea recaudar £350 millones en una emisión de derechos para perseguir “compelling new investment opportunities” mientras el mercado de propiedades comerciales toca fondo.
El director ejecutivo Toby Courtauld, conocido por sus adquisiciones bien cronometradas después de la crisis financiera mundial de 2008, dijo: “Creemos que los valores están ahora en o alrededor de su punto más bajo del ciclo y en consecuencia, nos convertimos en compradores netos durante el año por primera vez desde 2013.”
La empresa dijo que había identificado £1.4 mil millones en objetivos de adquisición a corto plazo. Los valores de las propiedades han caído debido a los mayores costos de deuda y nervios sobre la demanda de oficinas y el trabajo flexible.
La recaudación de fondos se produce a pesar de que GPE anunció que el valor de su cartera de £2.3 mil millones de principalmente oficinas y comercios de Londres había caído un 12 por ciento en el año hasta marzo.
Pero GPE dijo que su tasa de vacantes había caído al 1.3 por ciento, desde el 2.5 por ciento del año pasado, debido a la intensa demanda de nuevos espacios de oficina, especialmente en el west end.
El grupo FTSE 250, que tiene su sede en la histórica finca de los Duques de Portland, dijo que los precios de las propiedades estaban tocando fondo a medida que las tasas de interés en el Reino Unido se estabilizaban.
Courtauld dijo: “Hemos visto una corrección en los valores de los activos en los últimos 18 meses, con bienes raíces comerciales de Londres central ahora negociándose en línea con los niveles vistos por última vez en 2009 en términos reales.”
La compañía dijo que la recaudación de capital reduciría su ratio préstamo-valor al 18,2 por ciento y le daría una capacidad de inversión de £450 millones.
Su movimiento sigue a una emisión de derechos sobresuscrita por el propietario de almacenes Segro en febrero, que recaudó £900 millones. GPE dijo que publicaría un prospecto para la emisión el viernes.