Ya sea que solo desees agregar una extensión o construir una nueva propiedad por completo, necesitarás permiso de planificación de tu autoridad local.
Una vez que se conceda, puede plantearte la pregunta de cuánto tiempo tienes para construir/hacer cambios antes de que caduque.
¿Cuánto dura el permiso de planificación en el Reino Unido?
En el Reino Unido, el permiso de planificación suele ser válido por tres años desde el momento en que la autoridad local de planificación lo otorga.
Puede haber excepciones a esto, pero son muy raras y deberían indicarte en tu carta de aprobación.
Urbanist Architecture informa que anteriormente el permiso de planificación no tenía límite de tiempo, pero esto cambió en la década de 1960 cuando “las autoridades locales decidieron que demasiados propietarios de terrenos obtenían permisos y no construían”.
Por lo tanto, en 1968, el gobierno estableció un límite de tiempo de cinco años, que se redujo a tres años en 2009.
Cómo asegurarse de que tu permiso de planificación no caduque
Si tienes un permiso de planificación básico, tienes tres años para decidir los detalles y presentar tus solicitudes de aprobación.
Urbanist Architecture agrega: “Luego, después de la aprobación del último asunto reservado, tienes otros dos años para comenzar la construcción”.
Mientras tanto, si obtienes un permiso de planificación completo, debes comenzar las obras de construcción dentro de los tres años.
Iniciar las obras puede ser un término bastante amplio e incluir tareas como cavar una zanja para colocar cimientos, cualquier trabajo de demolición de un edificio y cualquier cambio en el uso de un terreno que constituya desarrollo material.
Básicamente, hay muchos casos en los que puedes cumplir con estas condiciones sin comprometerte a contratar a un equipo de construcción completo.”
Los funcionarios del ayuntamiento, y potencialmente los tribunales, pueden decidir si has avanzado lo suficiente dentro de estos tres años, lo que podría llevar a que caduque si no aprueban.
Lectura recomendada:
Después de eso, tendrías que volver a solicitar el permiso de planificación, lo cual no siempre será bien visto.
Urbanist Architecture dice: “La línea oficial es que aunque hayas obtenido aprobación, por ejemplo, hace cinco años, tu nueva solicitud se trata de la misma manera que cualquier otra solicitud.
“Si realmente es así puede depender del tamaño de tu solicitud. Si estás ampliando tu hogar, el hecho de que aún no lo hayas construido no es un problema práctico para tu concejo.
“Por otro lado, si tienes permiso para construir 20 apartamentos y no lo has hecho, eso comenzará a afectar el suministro de viviendas.”