Lindsey Vogel ha estado buscando comprar su primera casa desde febrero de este año. No ha tenido suerte.
En Burke Centre, Va., donde está activamente buscando, Vogel no ha encontrado nada que la convenza de cerrar el trato. A pesar de ir a al menos una jornada de puertas abiertas cada dos semanas, dijo.
“La selección es muy escasa. Simplemente no hay mucha disponibilidad”, Vogel, una diseñadora eléctrica de 34 años en una empresa de energía, le dijo a Yahoo Finance en una entrevista.
Otro problema son las tasas hipotecarias, que han estado por encima del 6% durante el último mes, muy lejos de las tasas ultra bajas vistas al principio de la pandemia.
“Estoy esperando a que las tasas bajen significativamente. Quería ver qué hay disponible y tener una buena idea. Estoy dispuesta a comprar si aparece algo adecuado en cuanto a ubicación y precio, pero simplemente no ha sucedido”, dijo.
Muchos aspirantes a propietarios como Vogel siguen esperando al margen del mercado inmobiliario, desanimados por los altos costos de endeudamiento, los récords de precios de viviendas y la falta de oferta. Mientras que en algunas de las regiones más caras del país, el mercado de la vivienda muestra signos de vida, aún no ha habido un repunte generalizado. Las ventas en el mercado de viviendas existentes cayeron al nivel más bajo desde 2010 durante el mes de septiembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
Mientras tanto, el mercado de la vivienda ha permanecido persistentemente fuera del alcance de muchos compradores por primera vez. El mes pasado, los compradores de nivel de entrada representaron el 26% de las transacciones en el mercado de reventa, igualando el mínimo histórico desde agosto de 2024 y noviembre de 2021, según datos de la NAR.
El estratega de vivienda de Morgan Stanley, Jim Egan, explica que una de las presiones restantes es el “efecto de bloqueo”, que se refiere a los propietarios que posponen una mudanza porque aseguraron sus hipotecas a tasas más bajas durante la etapa inicial de la pandemia. Esta tendencia ha limitado la oferta de viviendas en el mercado.
Egan dijo que la tasa hipotecaria actual es 2.5 puntos porcentuales más alta que las tasas que la mayoría de los propietarios están pagando en sus préstamos existentes. De hecho, más del 80% de los prestatarios tienen tasas de interés hipotecario más bajas que las tasas actuales, según las conclusiones de Morgan Stanley.
“Todavía estamos bastante lejos de que las tasas desbloqueen un inventario significativo”, agregó Egan.
Los cazadores de casas pueden no obtener mucho más alivio a corto plazo, según el analista de investigación de Goldman Sachs Vinay Viswanathan. La Reserva Federal redujo su tasa de referencia en medio punto porcentual en septiembre. Pero hay “poco margen” para más declives importantes, señaló el analista.
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