SHANGHAI/SINGAPUR (Reuters) – China redujo la tasa de referencia para hipotecas de manera inesperadamente alta en una fijación mensual el martes, ya que las autoridades intensificaron los esfuerzos para estimular la demanda crediticia y revivir el mercado inmobiliario.
El margen neto de interés mejorado de los bancos comerciales después de recientes recortes a las tasas de depósito y la reducción de las reservas bancarias a principios de mes han allanado el camino para que los prestamistas reduzcan los costos crediticios para apoyar la economía.
La tasa de préstamo a cinco años (LPR) se redujo en 25 puntos básicos, a 3,90% desde el 4,20% anterior, mientras que la tasa de un año se mantuvo sin cambios en el 3,45%.
En una encuesta de Reuters a 27 analistas realizada esta semana, 25 esperaban una reducción en la tasa a cinco años. Proyectaron un recorte de cinco a 15 puntos básicos.
Fue el recorte más grande a la LPR desde que China modificó su mecanismo de fijación de precios de préstamos en 2019.
“Es un recorte significativo, lo que demuestra que los encargados de formular políticas están comprometidos en proporcionar apoyo de estímulo a la economía”, dijo Christopher Wong, estratega de divisas de OCBC en Singapur. “Esto debería proporcionar cierto soporte a las monedas de mayor riesgo, incluido el AUD, pero queda por ver si es suficiente para mantener el impulso sostenido”.
cayó a su nivel más bajo desde el 20 de noviembre, mientras que las acciones inmobiliarias se dispararon.
La mayoría de los préstamos nuevos y pendientes en China se basan en la LPR a un año, mientras que la tasa a cinco años influye en la fijación de precios de las hipotecas.
La última vez que China recortó la LPR a cinco años fue en junio de 2023, en 10 puntos básicos.
Los observadores del mercado dijeron que el recorte de la tasa era esperado, pero el tamaño de la reducción superó sus expectativas. El periódico respaldado por el banco central, Financial News, informó el domingo que la LPR de referencia podría caer en los próximos días, con la tenencia a cinco años más propensa a ser reducida.
“Reducir la LPR a cinco años ayudará a estabilizar la confianza, promover la inversión y el consumo, y también ayudará a apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario”, dijo el periódico en su cuenta oficial de WeChat.
Aunque la nueva tasa de referencia hipotecaria entra en vigencia de inmediato, los titulares de hipotecas existentes no se beneficiarán de ninguna reducción en los pagos del préstamo hasta el próximo año, ya que la repricing de las tasas de hipoteca es anual.
China ha intensificado los esfuerzos para rescatar el sector inmobiliario en crisis. Los medios respaldados por el gobierno informaron la semana pasada que los bancos estatales han aumentado los préstamos para proyectos residenciales bajo el mecanismo de “lista blanca” destinado a inyectar liquidez en el sector en crisis.
La LPR, que los bancos generalmente cobran a sus mejores clientes, la establecen 20 bancos comerciales designados que presentan tasas propuestas al banco central cada mes.