China ampliará su “lista blanca” de proyectos inmobiliarios y acelerará los préstamos bancarios para estos desarrollos inacabados a 4 billones de yuanes (561,8 mil millones de dólares) para fin de año, anunció el jueves el Ministerio de Vivienda del país.
Ni Hong, ministro de vivienda y desarrollo urbano-rural de China, hizo el anuncio en una conferencia de prensa, junto a funcionarios del banco central, del ministerio de finanzas y de la Administración Reguladora Financiera Nacional.
Un total de 2,23 billones de yuanes ya han sido aprobados en préstamos a desarrolladores de la lista blanca. Esa cifra casi se duplicará a 4 billones de yuanes para finales de 2024, según un alto funcionario de la administración reguladora financiera.
Lanzada en enero, la iniciativa de la “lista blanca” en China permite a los gobiernos de las ciudades recomendar proyectos residenciales a los bancos para obtener préstamos más rápidos. El objetivo era garantizar la finalización de proyectos de vivienda inacabados para que puedan ser finalmente entregados a los compradores.
Todos los proyectos de vivienda comercial son elegibles para el proyecto de “lista blanca”, dijo el jueves Xiao Yuanqi, viceministro de la administración. Se espera que la medida amplíe la lista.
Xiao también enfatizó que los bancos deben desplegar los fondos “lo antes posible”, diciendo que podrían otorgar los préstamos en su totalidad a los desarrolladores en lugar de hacerlo en cuotas, según la traducción de CNBC del chino.
La conferencia fue la última de una serie de anuncios de políticas gubernamentales de alto nivel destinadas a impulsar la economía.
A finales de septiembre, Pan Gongsheng, gobernador del Banco Popular de China, anunció un recorte de 50 puntos básicos en la cantidad de efectivo que los bancos deben tener en mano, conocido como el coeficiente de reserva obligatoria o RRR. También redujo el pago inicial mínimo para préstamos de segunda vivienda en todo el país del 25 por ciento al 15 por ciento.
Días después, funcionarios en una reunión de alto nivel, presidida por el presidente chino Xi Jinping, se comprometieron a “detener el declive del mercado inmobiliario y estimular una recuperación estable”.
La brecha en el mercado inmobiliario
Los funcionarios de la conferencia del jueves parecían estar principalmente “ajustando las políticas existentes”, dijo Bruce Pang, economista jefe y jefe de investigación de Greater China en JLL. “Llevará tiempo para que la mejora en los volúmenes y precios de ventas se traduzca en inversión inmobiliaria y construcción”.
Algunos inversores vieron la reciente oleada de actividad como una señal de que Beijing finalmente estaba lista para tomar medidas drásticas para estimular el crecimiento, y esperaban más medidas de estímulo de la conferencia. Mientras Xiao hablaba, el índice inmobiliario CSI 300 chino cayó más del 5%, en un brusco giro respecto a las ganancias de alrededor del 8,7% en las tres sesiones de trading anteriores.
La volatilidad en el mercado de valores chino probablemente continuará ya que los inversores “carecen de convicción de que el paquete de estímulos y lo que se ha anunciado vaya a revertir la situación”, dijo Chi Lo, economista senior de BNP Paribas Asset Management.
Este fin de semana, funcionarios del Ministerio de Finanzas de China anunciaron que permitirían a los gobiernos locales emitir más bonos especiales para compras de tierra y permitirían que las subvenciones de viviendas asequibles se utilizaran para el inventario de viviendas existentes, en lugar de solo para nuevas construcciones.
Las acciones inmobiliarias chinas se dispararon el lunes con la noticia, con el Índice de Propiedades del continente Hang Seng subiendo más del 2%. El sector inmobiliario también fue el mayor ganador en el CSI 300 de China continental, avanzando casi un 5%.
Desde su pico en 2020, el HSMPI ha perdido más del 80%. En mayo, Ni dijo a los periodistas en una conferencia de prensa que los desarrolladores “que deben quebrar, deben quebrar, o ser reestructurados”.
Caída en el sector inmobiliario
Más de 50 ciudades de toda China han introducido políticas para impulsar el mercado inmobiliario, según los medios estatales, citando al ministerio de vivienda.
Antes de las vacaciones de la Semana Dorada, la ciudad de Cantón anunció que eliminaría todas las restricciones en la compra de viviendas. Mientras tanto, los gobiernos de Pekín, Shanghái y Shenzhen se movieron para flexibilizar las restricciones de compra de viviendas para compradores no locales y redujeron los ratios mínimos de pago inicial.
La oleada de medidas llegó después de que las medidas anteriores de China llevaran a pocas recuperaciones significativas. Los precios de las nuevas viviendas cayeron en agosto al ritmo más rápido en más de nueve años, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas.
El valor de las nuevas viviendas vendidas cayó un 23,6% durante el año hasta agosto, ligeramente mejor que la caída del 24,3% hasta la fecha en julio. Los precios medios de las viviendas cayeron un 6,8% en agosto respecto al mes anterior en términos ajustados estacionalmente, según Goldman Sachs.
El sector inmobiliario, que en un momento representó más de una cuarta parte de la economía de China, ha estado en una dolorosa recesión desde 2021, cuando Beijing lanzó una ofensiva contra los altos niveles de deuda del sector, llevando a una serie de desarrolladores a incumplir con sus deudas y dejar muchos proyectos de vivienda sin terminar. Eso había mermado severamente la confianza de los compradores de vivienda en el mercado.
— Evelyn Cheng de CNBC contribuyó a esta historia.