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A medida que navegamos por los giros y vueltas del mercado inmobiliario de 2025, con tasas de interés disparadas, precios de viviendas obstinadamente altos y una economía que parece estar atrapada entre marchas, es difícil no pensar en el fallecido Charlie Munger.
El legendario inversor, que falleció a los 99 años en noviembre de 2023, tuvo una vista privilegiada de casi todos los ciclos económicos que se puedan imaginar. Y aunque ya no está aquí para brindarnos su agudo y directo consejo, sus palabras siguen resonando, especialmente en momentos como estos.
En la reunión de accionistas de Daily Journal (NASDAQ: DJCO) de 2022, Munger resumió los ciclos del mercado de la única manera en que él podía hacerlo: contundente, claro y sabiamente sin disculpas.
“Si vas a invertir en acciones a largo plazo o en bienes raíces, por supuesto que habrá períodos de mucha agonía y otros períodos de auge”, dijo. “Y creo que simplemente tienes que aprender a sobrevivirlos”.
Retrocedamos hasta 2025, y esas palabras no podrían sentirse más relevantes. En este momento, estamos en medio de lo que muchos llaman una “recuperación accidentada” en el mercado inmobiliario. Zillow predice que más compradores volverán al juego este año, pero las tasas de interés impredecibles siguen proyectando largas sombras. Fannie Mae tampoco es exactamente optimista, sugiriendo que el mercado seguirá “congelado” para muchos, gracias a problemas de asequibilidad y al notorio “efecto de bloqueo” que mantiene a los propietarios de cambiar hacia arriba o hacia abajo.
Pero aquí está la cuestión: Munger lo había visto todo antes. Auge, crisis, recesiones, recuperaciones: diferentes jugadores, mismo juego. Su consejo no se trataba de tratar de superar el ciclo; se trataba de sobrevivirlo.
Citando a Rudyard Kipling, Munger recordó a los inversores: “Trata a esos dos impostores de la misma manera”. Ya sea un mercado alcista o una caída en el mercado inmobiliario, la lección está clara: no te entusiasmes demasiado durante los auge, ni te derrumbes durante las crisis.
Historia Continúa
Piénsalo. Acabamos de salir de un gran auge impulsado por tasas de interés bajas, cambios de la era pandémica y, más recientemente, el auge económico impulsado por la inteligencia artificial. Ahora las cosas se sienten inestables. Pero como dijo Munger:
“Tienes que lidiar con la luz del día y la noche. ¿Te molesta mucho? No. A veces es de noche y a veces es de día. A veces es un auge. A veces es una crisis. Creo en hacerlo lo mejor que puedas y seguir adelante mientras te lo permitan.”
Entonces, ¿qué significa eso si estás pensando en comprar una casa o mantener una propiedad en 2025? Significa mantener los pies en la tierra. Los mercados se recuperan. Los precios se ajustan. Las tasas de interés no se mantienen altas para siempre. Al igual que Munger vio con innumerables ciclos económicos antes, esto también pasará.
La historia no se repite perfectamente, pero sí rima. ¿Y la sabiduría de Munger? Eso nunca pasa de moda.
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Este artículo Charlie Munger Dijo Que Los Ciclos De ‘Agonía’ Son Normales En Bienes Raíces Pero No Duran Para Siempre — ‘A Veces Es Un Auge, A Veces Es Una Crisis’ apareció originalmente en Benzinga.com
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