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Blackstone ha llegado a un acuerdo con la constructora Vistry para comprar alrededor de 1,750 nuevas viviendas en alquiler ya que los grandes gestores de dinero ven cada vez más oportunidades en el mercado de alquiler del Reino Unido que está desatendido.
El acuerdo de £580 millones entre Blackstone y su socio de inversión minoritaria, Regis, marca la segunda gran transacción con Vistry en ocho meses, totalizando £1.4 mil millones y financiando más de 4,500 viviendas.
El sector de alquiler del Reino Unido todavía depende en gran medida de pequeños propietarios privados, pero los grandes gestores de dinero están ingresando cada vez más en el mercado. Las propiedades residenciales han resistido la recesión en el sector inmobiliario comercial causada por tasas de interés más altas mejor que muchos otros sectores.
“El capital privado institucional puede desempeñar un papel importante en proporcionar un stock de viviendas de alta calidad en todo el Reino Unido, especialmente en el sector privado de alquiler, que está significativamente subabastecido en la actualidad”, dijo James Seppala, jefe de bienes raíces de Europa en Blackstone.
Blackstone ha invertido durante mucho tiempo en viviendas en EE. UU. y ha adquirido decenas de miles de viviendas en Europa. En el Reino Unido, se ha centrado en financiar nuevos desarrollos.
Las propiedades construidas en el acuerdo del martes serán administradas por Leaf Living, una empresa lanzada por Blackstone y Regis en 2021 para gestionar viviendas unifamiliares en alquiler en el Reino Unido y que ya cuenta con alrededor de 500 viviendas. Una segunda empresa respaldada por Blackstone, Sage, tiene una cartera de 16,000 viviendas asequibles y tiene como objetivo alcanzar las 30,000 para 2023.
El mayor propietario de alquiler en lista del Reino Unido, Grainger, administra alrededor de 10,000 viviendas.
Los inversores de capital privado en viviendas se han enfrentado a escepticismo sobre el aumento de los alquileres y el trato a los inquilinos.
Blackstone dijo en abril que era un “mito” que los inversores institucionales como ellos estuvieran “aumentando los alquileres”, dado que posee menos del 1 por ciento del mercado de viviendas de alquiler en cada mercado donde opera en EE. UU. y Europa.
Las personas que viven en las 5.5 millones de viviendas de alquiler privadas en el Reino Unido han sufrido un período de aumentos récord en los alquileres que los analistas atribuyen a un aumento de inquilinos de vuelta al mercado después de Covid-19 que se encontraron con una escasez de propietarios, quienes han enfrentado costos de interés en aumento en su deuda y una mayor regulación.
El proyecto estrella del gobierno conservador para aumentar las protecciones de los inquilinos fue cancelado cuando el primer ministro Rishi Sunak convocó a elecciones anticipadas para julio.
Average private rents rose 8.9 per cent in the year to April, pulling back slightly from a peak of 9.2 per cent in March, according to government statistics.
Desde que Vistry se hizo cargo de la constructora Countryside en 2022, ha cambiado su estrategia para enfocarse en asociaciones para construir viviendas asequibles en nombre del sector público y organizaciones sin fines de lucro. Las viviendas vendidas a Blackstone están concentradas en el sureste de Inglaterra, con los terrenos procedentes principalmente del banco de tierras del negocio comercial de construcción de viviendas de Vistry, informó la empresa.
“Este acuerdo respalda nuestro modelo de negocio diferenciado, con la certeza proporcionada por la preventa de viviendas que nos permite acelerar nuestros programas de construcción, garantizar trabajo para nuestra cadena de suministro, reducir costos de ventas y construcción, y crear nuevas comunidades vibrantes”, dijo el director ejecutivo de Vistry, Greg Fitzgerald.
El enfoque en estas asociaciones ha ayudado a Vistry a desempeñarse mejor en la recesión del mercado de viviendas, que ha llevado a otros constructores a reducir su producción debido a las altas tasas de interés que desaniman a los compradores. Vistry dijo que estaba en camino de aumentar las finalizaciones de nuevas viviendas en un 10 por ciento este año.
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