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Se acordó que las ventas de propiedades en el Reino Unido aumentaron casi un tercio interanual a finales de 2024, ya que los compradores se apresuraron para evitar el aumento en el impuesto de timbre a partir de abril siguiente, según datos de Zoopla.
La investigación del portal inmobiliario informó el lunes que había 283,000 ventas acordadas pero aún no completadas hasta el 14 de diciembre, el mayor volumen de ventas en cuatro años y un aumento del 30 por ciento con respecto al final de 2023.
Las consultas de los compradores aumentaron un 21 por ciento en diciembre en comparación con el mismo período del año pasado. La compañía atribuyó las dos tendencias al aumento en el impuesto de timbre, que fue anunciado por la canciller Rachel Reeves en su presupuesto de octubre.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “Hay un volumen considerable de ventas que se completarán en la primera mitad de 2025 con muchos esperando evitar los costos de impuesto de timbre más altos a partir de abril próximo”.
“Los compradores y vendedores regresaron al mercado inmobiliario en 2024 después de posponer las mudanzas ante tasas hipotecarias más altas”, añadió.
Reeves confirmó en el presupuesto que una exención temporal del impuesto de timbre terminaría en marzo. Como resultado, los compradores por primera vez, por ejemplo, a partir de abril de 2025 comenzarán a pagar el impuesto por propiedades valoradas en £300,000 o más, en lugar de £425,000 actualmente.
La anticipación de los cambios en el régimen de impuestos de timbre ayudó a elevar las aprobaciones hipotecarias a su nivel más alto desde agosto de 2022 en octubre, según datos publicados por separado por el Banco de Inglaterra.
Matt Thompson, jefe de ventas de Chestertons, dijo que la agencia inmobiliaria estaba “viendo uno de los diciembres más ocupados en años en términos de demanda de compradores”.
“Esto se debe en su mayoría a compradores por primera vez que están ansiosos por subir al mercado de propiedades antes de los cambios del próximo año en el impuesto de timbre, pero también a segundos escalones, incluidas jóvenes familias, que desean ampliar su hogar”, añadió.
Los precios de las casas en el Reino Unido aumentaron un 3.7 por ciento interanual en noviembre, el crecimiento anual más rápido desde noviembre de 2022, según datos publicados por Nationwide a principios de diciembre.
Zoopla informó de una aceleración adicional en el crecimiento anual de los precios de las casas en diciembre, en comparación con el mes anterior. Pero también señaló que los compradores se volvieron más sensibles al precio después del presupuesto de otoño y ante la creciente incertidumbre sobre las perspectivas de las tasas hipotecarias.
Los compradores pagaron en promedio un 3.6 por ciento menos que el precio solicitado por una propiedad en diciembre, según datos de Zoopla, frente al 3.2 por ciento en el verano.
Las tasas hipotecarias han subido desde noviembre debido a preocupaciones sobre la inflación persistente, lo que ha aumentado la expectativa de los mercados financieros de que el Banco de Inglaterra será cauteloso al reducir las tasas de interés el próximo año.
El banco central mantuvo su tasa de referencia en 4.75 por ciento la semana pasada, después de dos reducciones desde el verano. Después de la última votación, el gobernador del BoE, Andrew Bailey, dijo que la “mayor incertidumbre en la economía” significaba que los responsables de la política no podían “comprometerse con cuándo ni en qué medida reduciremos las tasas en el próximo año”.
Zoopla espera que los precios de las casas en el Reino Unido aumenten un 2.5 por ciento en 2025. Thompson pronostica un crecimiento del 3.4 por ciento, diciendo que “la mejorada asequibilidad, la demanda reprimida y la renovada confianza en el mercado deberían respaldar un crecimiento constante en los valores de las propiedades”.
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