La foto se muestra de un cartel de se alquila en una casa en Ottawa el viernes 14 de octubre de 2022. Sean Kilpatrick/The Canadian Press.
Para los inquilinos canadienses, puede sentirse como los años desde la pandemia de COVID-19 han traído un golpe tras otro.
Después de un aumento del 4.6 por ciento en el precio promedio de una unidad de alquiler en 2021, los pagos mensuales aumentaron un 12.1 por ciento interanual en 2022, según datos de Rentals.ca y Urbanation.
Luego, en 2023, los alquileres aumentaron en un promedio del 8.6 por ciento.
Sin embargo, los expertos dicen que el mercado de alquiler en todo el país parece estar listo para enfriarse en 2025 a medida que más oferta se abra y algunos busquen comprar su primera vivienda.
Ya se están viendo cambios en la plataforma de Ladas. Los alquileres promedio descendieron un 3.2 por ciento a nivel nacional a $2,109 en diciembre interanual, marcando un mínimo de 17 meses.
“Lo que estamos viendo es toneladas de movimiento. Ahora están volviendo los incentivos a las unidades”.
Octubre marcó el primer mes en tres años en el que el alquiler solicitado para unidades en todo Canadá cayó, dijo la economista del RBC Rachel Battaglia en un informe, liderado por las caídas en las dos ciudades más caras: Toronto y Vancouver.
“Estamos en un pequeño punto de inflexión”, dijo Battaglia en una entrevista.
Los expertos señalan varios factores en juego. En el lado de la demanda, los desafíos económicos y laborales han significado que menos personas buscan nuevos alquileres.
“La gente ha estado tratando de mantenerse en su lugar”, dijo Tim Hill, un agente de bienes raíces con Re/Max All Points Realty en Vancouver.
“Si no tenían que hacerlo, muchas personas simplemente no se estaban mudando. Si tenían un buen alquiler mensual, se quedaban allí el tiempo que pudieran”.
Se espera que la tasa de vacantes permanezca alta para unidades más nuevas y caras, mientras que la de propiedades más asequibles sigue siendo “extremadamente baja”.
“Cuando pensamos en lo que eso significa para los inquilinos, en última instancia, los desafíos de asequibilidad definitivamente siguen ahí, y en muchos casos, la asequibilidad incluso ha empeorado”.