La demanda en el mercado inmobiliario disminuyó el mes pasado a medida que se desvanecían las esperanzas de un recorte de las tasas del Banco de Inglaterra, según un informe de la industria publicado pocas horas antes de que un importante constructor de viviendas emitiera una advertencia de ganancias.
Un estudio mensual del Real Instituto de Tasadores Colegiados (RICS) señaló una caída en los precios durante mayo.
En ese momento, las tasas hipotecarias estaban aumentando después de que quedó claro que no habría una acción inminente por parte del Banco para reducir los costos de endeudamiento, a pesar de cierto progreso en su batalla contra la inflación.
Las tasas fijas habían caído a principios de año en anticipación a un recorte de tasas desde el nivel del 5.25% impuesto por el Banco para combatir el ritmo del crecimiento de los precios.
Pero las noticias de Threadneedle St desde entonces han sido parecidas a “todavía no hemos llegado” – con los mercados viendo ahora agosto o septiembre como los meses más probables para la primera reducción.
Los retrasos en las expectativas de recorte de tasas – un tema familiar para los mercados durante 2024 – afectaron el sentimiento entre los compradores, dijo RICS, ya que muchos se preocupan por la asequibilidad.
Según los últimos datos del servicio de información moneyfacts.co.uk, la tasa promedio de hipotecas residenciales fijas a dos años actualmente se sitúa en 5.97%.
Adentro de una ‘revolución inmobiliaria’
Fue la última vez por encima del 6% en diciembre del año pasado.
RICS sugirió que los compradores se estaban quedando de brazos cruzados en anticipación a que los costos de endeudamiento disminuyeran.
Esa tendencia fue citada por el constructor de viviendas Crest Nicholson por una caída en las ganancias del primer semestre, advirtiendo que sus ganancias anuales caerían al menos en un tercio.
Sus acciones perdieron hasta un 12% tras la actualización, también confirmaron que su dividendo interino se había reducido a solo 1p por acción desde 5.5p.
Además del panorama crediticio, la compañía también dijo que las elecciones estaban creando “incertidumbre a corto plazo”.
Tarrant Parsons, economista senior de RICS, dijo: “La reciente recuperación en el mercado inmobiliario del Reino Unido parece haber retrocedido últimamente, con la demanda de los compradores perdiendo impulso ligeramente debido a los movimientos al alza en las tasas hipotecarias en los últimos meses.
“Sin embargo, las expectativas apuntan a que esto retrasará, en lugar de descarrilar, una modesta mejora en el futuro”.