El promedio de la tasa en una hipoteca a 30 años cayó esta semana a su nivel más bajo en más de un año, un impulso de asequibilidad para los posibles compradores de vivienda y propietarios que buscan refinanciar su préstamo hipotecario a una tasa más baja.
La tasa cayó a 6.47% desde el 6.73% de la semana pasada, dijo el comprador de hipotecas Freddie Mac el jueves. Hace un año, la tasa promediaba el 6.96%.
Esta es la segunda caída semanal consecutiva en la tasa promedio. Ahora es la más baja desde mediados de mayo del año pasado, cuando fue del 6.39%.
los costos de endeudamiento en hipotecas a 15 años, populares entre los propietarios que refinancian sus préstamos hipotecarios, también cayeron esta semana, llevando la tasa promedio a 5.63% desde el 5.99% de la semana pasada. Hace un año, promediaba el 6.34%, dijo Freddie Mac.
“La disminución en las tasas de interés de las hipotecas aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores de vivienda y debería comenzar a despertar su interés en dar el paso”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Además, esta caída en las tasas ya está brindando a algunos propietarios existentes la oportunidad de refinanciar”.
Después de saltar a un máximo de 23 años del 7.79% en octubre, la tasa promedio en una hipoteca a 30 años ha rondado alrededor del 7% este año, más del doble de lo que era hace solo tres años.
Las tasas de interés hipotecario elevadas, que pueden agregar cientos de dólares al mes en costos para los prestatarios, han desanimado a los compradores de viviendas, extendiendo la crisis inmobiliaria del país a su tercer año.
Las ventas de viviendas usadas en EE. UU. cayeron en junio por cuarto mes consecutivo. Y las ventas de casas unifamiliares nuevas cayeron el mes pasado al ritmo anual más lento desde noviembre.
Las tasas han disminuido en las últimas semanas a medida que señales de inflación en declive y un mercado laboral en desaceleración han elevado las expectativas de que la Reserva Federal recortará su tasa de interés de referencia el próximo mes por primera vez en cuatro años.
Las tasas de interés hipotecario son influenciadas por varios factores, incluido cómo reacciona el mercado de bonos a las decisiones de política de tasas de interés del banco central. Esto puede cambiar la trayectoria del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar los préstamos hipotecarios.
La caída de esta semana en las tasas hipotecarias sigue a una disminución en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que cayó brevemente la semana pasada a alrededor del 3.7% después de datos laborales peores de lo esperado que alarmaron a los inversionistas, aumentando la demanda de bonos.
El rendimiento, que superó el 4.7% a finales de abril, estaba en el 4% en la tarde del jueves en el mercado de bonos.
Si los rendimientos de los bonos continúan disminuyendo en anticipación de la Fed reduciendo las tasas este otoño, eso podría llevar a una nueva disminución de las tasas hipotecarias, aunque la mayoría de los economistas esperan que la tasa promedio en un préstamo hipotecario a 30 años permanezca por encima del 6% este año.
Aun así, la reciente disminución de las tasas hipotecarias ha impulsado un aumento en los propietarios que buscan refinanciar. Las solicitudes de préstamos de refinanciamiento de hipotecas aumentaron la semana pasada a su nivel más alto en dos años.
Es posible que las tasas tengan que bajar más antes de que muchos posibles compradores de vivienda enfrentando precios de vivienda récord y una escasez crónica de propiedades en el mercado puedan permitirse comprar una casa.
“Los compradores están esperando, esperando a que las tasas bajen aún más y a que más inventario llegue al mercado”, dijo Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS.