Los precios de las viviendas en febrero subieron a la mayor velocidad desde noviembre de 2022, según los datos nacionales de precios de viviendas publicados el martes.
Los precios a nivel nacional aumentaron un 6.4% respecto al mismo mes del año pasado, según el Índice de Precios de Viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller.
“Después de la caída del año pasado, los precios de las viviendas en EE. UU. están en o cerca de máximos históricos”, escribió Brian Luke, jefe de materias primas, activos reales y digitales en S&P Dow Jones Indices, en un comunicado de prensa.
“Nuestros índices compuestos de 10 y 20 ciudades están actualmente en máximos históricos.”
Un indicador que mide los cambios de precios en 20 de las ciudades más grandes del país aumentó un 7.3%, frente a un aumento del 6.6% en el mes anterior. Datos de Bloomberg mostraron que los analistas esperaban que esta lectura mostrara un aumento de precios del 6.7% respecto al año anterior.
Los precios subieron un 0.6% a nivel nacional en comparación con el mes anterior, el primer aumento mensual desde octubre pasado. Ajustados por estacionalidad, los precios subieron un 0.4% en febrero.
“Desde el pico anterior de precios en 2022, esta es la segunda vez que los precios de las viviendas aumentan en medio de la incertidumbre económica”, agregó Luke.
“El primer declive siguió al comienzo del ciclo de alzas de la Reserva Federal. El segundo declive siguió al pico en las tasas de interés hipotecarias promedio en octubre pasado. El entusiasmo por el potencial de recortes de la Fed y tasas de hipoteca más bajas parece haber respaldado el comportamiento de los compradores, llevando a los Composites de 10 y 20 ciudades a nuevos máximos.”
En términos mensuales, Seattle, San Diego y San Francisco registraron los mayores aumentos en los precios de las viviendas. En el último año, San Diego, Detroit y Chicago vieron los mayores incrementos de precios.
“La importante escasez de viviendas existentes en venta impulsó un robusto aumento del 0.4% [mes a mes] en los precios de las casas en febrero, en línea con nuestra estimación por encima del consenso de que el crecimiento de los precios de las viviendas terminará en 2024 en un 5% [año tras año]”, escribió Thomas Ryan, economista de propiedades en Capital Economics, en una nota a clientes el martes.
“Mirando hacia adelante, si bien las tasas de hipoteca aún altas evitarán un auge en los precios de las viviendas, creemos que la combinación de oferta limitada y una creciente demanda de compradores brindará algunos años más de sólido crecimiento en los precios de las viviendas.”