Las acciones del mercado inmobiliario han estado sintiendo la presión de las altas tasas de interés durante varios años, pero muchas de ellas están en la recuperación, incluyendo acciones como Home Depot y Lowe’s, así como muchas sociedades de inversiones inmobiliarias (REITs).
Muchos factores están influyendo en esta tendencia. El principal es que la Reserva Federal recortó su tasa de interés de referencia por primera vez en cuatro años, y podría haber más recortes en camino. La elección de Donald Trump como presidente y la inminente llegada de sus designados al gabinete son otros factores.
Pero no todas las acciones del mercado inmobiliario han estado sintiendo el amor. La acción de Opendoor Technologies (NASDAQ: OPEN) sigue un 93% por debajo de sus máximos, aunque el iBuyer subió la semana pasada después de que Trump nombrara miembros clave de su equipo económico.
Opendoor tiene una exposición más directa al mercado inmobiliario que las otras acciones en esta lista. Compra y vende bienes raíces residenciales, un segmento de mercado donde el impacto de las altas tasas de interés ha tenido un impacto increíblemente fuerte. Los compradores de viviendas no han estado vendiendo, y con relativamente poca inventario en el mercado, Opendoor ha tenido un momento difícil.
Pero Opendoor aún podría terminar siendo una superestrella a largo plazo.
El negocio de Opendoor puede empezar a mejorar una vez que el mercado de viviendas comience a relajarse. Después de eso, sin embargo, aún tendrá que demostrar que es un negocio sólido.
Hay indicios de que se está produciendo un repunte en el mercado de viviendas. En octubre, las ventas de viviendas existentes aumentaron un 3.4% respecto a septiembre, según Freddie Mac, superando la estimación del 2.9% del Wall Street Journal. También aumentaron un 2.9% respecto al año anterior, el primer aumento mensual interanual desde julio de 2021.
Estas tendencias positivas reflejaron que las tasas de interés hipotecarias habían comenzado a bajar, pero desde entonces han empezado a subir de nuevo. Hay más casas en el mercado, pero ahora los compradores no están seguros de qué hacer. En otras palabras, aunque parece que va a haber mejoras, y las ha habido, no está claro que la tendencia vaya a continuar.
Sin embargo, ni la incertidumbre ni la estancamiento del mercado durarán indefinidamente. Muchos posibles compradores y vendedores de viviendas están esperando, pero no van a esperar para siempre. La Reserva Federal todavía planea recortar las tasas de interés aún más, y cuando lo haga, eso podría finalmente desencadenar un mercado de viviendas más vigoroso.
En apariencia, Opendoor parece tener oportunidades de crecimiento increíbles. Sin embargo, no ha tenido muchas oportunidades de aprovecharlas mientras el entorno operativo en el mercado inmobiliario residencial es tan difícil.
La empresa ofrece una forma alternativa para que los propietarios vendan sus casas utilizando tecnología digital e inteligencia artificial. Su objetivo es hacer que la venta y compra sean fluidas, proporcionando cotizaciones precisas basadas en algoritmos de aprendizaje automático, y realizando ofertas de efectivo rápidas a los vendedores. El mercado inmobiliario está en proceso de ser disruptivo por la transición digital, y Opendoor es un actor importante en ello.
La vivienda es uno de los mercados más grandes que existen, con una oportunidad de $1.9 billones. Opendoor es uno de los pocos iBuyers restantes ahora que Zillow y Redfin han cerrado sus negocios rivales. Siendo uno de los últimos jugadores en pie, tiene aún mejor oportunidad de tener éxito.
Sus ingresos aumentaron un 41% interanual en el tercer trimestre, el beneficio bruto pasó de $96 millones a $105 millones, y la pérdida neta mejoró de $106 millones a $78 millones. Compró 3,504 viviendas en el trimestre, y el saldo de inventario fue de $2.1 mil millones, un aumento del 64% respecto al año anterior. Los inversores son cautelosamente optimistas: la acción de Opendoor ha subido un 16% en el último mes.
Opendoor está bien posicionado para rebotar cuando el mercado esté mejor, pero hay mucha incertidumbre en este momento. Parece que es financieramente estable y tiene el colchón de efectivo para navegar en este período difícil. Sin embargo, si la recesión del mercado se prolonga demasiado, la situación de Opendoor podría volverse precaria. Su informe positivo del tercer trimestre debería disipar en cierta medida los temores de los inversores, pero el mercado sigue siendo increíblemente cauteloso.
Quiero ser muy claro en que esta acción es una jugada arriesgada y no es para el inversor conservador. Solo la recomiendo para inversores que tienen un serio apetito por el riesgo. Si eso coincide con tu perfil de inversor, tal vez quieras probar suerte con el precio actual. Es tan bajo que no tienes que arriesgar mucho por una ganancia que podría ser enorme.
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Jennifer Saibil no tiene ninguna posición en ninguna de las acciones mencionadas. El Motley Fool tiene posiciones y recomienda Home Depot y Zillow Group. El Motley Fool recomienda Lowe’s Companies, Opendoor Technologies y Redfin, y recomienda las siguientes opciones: llamadas cortas de febrero de 2025 a $10 en Redfin. El Motley Fool tiene una política de divulgación.
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